一、终止租房合同需怎么做

终止租房合同，需根据不同情形采取相应做法：

一是协商一致终止。出租人与承租人可就提前终止租房合同进行协商，若双方达成一致意见，可签订书面协议，明确终止合同的具体时间、相关费用结算等事项，以和平方式解除租赁关系。

二是法定解除情形下终止。若出现一方严重违约等法定情形，如承租人未经出租人同意擅自转租、擅自改变房屋用途等，或者出租人未按约定提供房屋、危及承租人安全健康等，守约方有权。守约方应向违约方发出解除合同通知，通知到达对方时。

三是租赁期限届满终止。租赁期间届满，若双方未续签合同，自动终止，承租人应按约定返还租赁房屋，出租人检查房屋及附属设施无异议后，双方结清相关费用。

二、租房没给合同怎么办理

若遇到租房时房东未提供合同的情况，可按以下方式处理：

一是与房东协商。向房东明确提出索要书面租赁合同，阐述签订合同对双方权益保障的重要性，比如能明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键事项，避免后续产生不必要的纠纷。一般情况下，正规的房东会理解并配合签订合同。

二是若房东拒绝签订合同，而你又确实有租房需求，要注意保留相关证据。例如，保存与房东关于租赁事宜的聊天记录、租金支付凭证等，以证明租赁关系的存在及相关约定。

三是若因房东不提供合同导致自身权益受损，比如房东随意涨租、提前解约等，可向当地基层调解组织寻求帮助，尝试通过调解解决纠纷；若调解不成，还可向人民提起诉讼，凭借保留的证据维护自身合法权益。总之，签订租赁合同是保障自身权益的重要举措，应积极争取。

三、5年租房合同怎么办理

办理5年租房合同，可按以下步骤进行：

其一，协商条款。出租方与承租方就租赁房屋的基本信息（如位置、面积等）、租金及支付方式（如月付、季付、年付，具体金额等）、租赁用途、维修责任、转租约定等各项条款进行充分协商，达成一致意见。

其二，拟定合同。根据协商内容，拟定书面的租房合同。合同应明确双方的权利义务，包括租赁期限明确为5年，起止时间需清晰注明；同时，对租金的调整方式（如是否根据市场行情调整、调整周期等）也应作出约定。

其三，签字确认。双方仔细审阅合同条款无误后，在合同上签字、按手印或盖章，确保合同的有效性。如有必要，可邀请第三方见证或进行。

其四，备案登记。根据当地相关规定，可能需要到房屋所在地的房地产管理部门办理租赁备案登记手续，提交合同、双方明等相关材料，以保障双方合法权益。

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