一、解决租房纠纷的方法

租房纠纷的解决方法主要有以下几种：

协商解决。这是最为常见和优先选择的方式。当发生纠纷时，租赁双方可就争议事项进行坦诚沟通，本着互谅互让的原则，自行协商达成一致解决方案，此方式省时省力，能最大程度维护双方合作关系。

调解解决。可向居民自治组织、委员会等第三方调解机构寻求帮助。这些机构会依据相关和公平公正原则，从中斡旋调解，促使双方达成和解协议。

仲裁解决。若双方在中事先约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，以保障当事人的合法权益。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。

二、租房违约承担的责任

在租房过程中，若一方出现违约行为，需承担相应责任，具体如下：

对于租客而言：

一是支付违约金。若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方式，租客违约时应按约定支付。比如约定违约金为一个月租金，租客提前退租便需支付相应金额。

二是赔偿损失。若因租客违约给房东造成了实际损失，如损坏房屋设施等，需承担赔偿责任，恢复原状或支付修复费用。

三是返还租赁物。时，租客应按约定将房屋及其附属设施完好交还房东。

对于房东而言：

若房东违约，如提前收回房屋，同样需支付违约金，并赔偿租客因此遭受的损失，包括搬家费用、重新寻找房源产生的额外费用等。若因房东原因导致房屋无法正常使用，租客有权，并要求房东承担违约责任。

总之，租房违约方需根据合同约定和法律规定，承担相应经济赔偿及其他责任，以保障另一方的合法权益。

三、租房需要注意的问题

租房时需注意多方面问题：

一是确认房东身份及房屋产权。务必查看房东的件及明，确保房屋来源合法，避免遭遇非法出租或二房东欺诈等情况，保障自身租赁权益。

二是仔细查看房屋状况。对房屋的实际情况，如门窗、水电设施、家具家电等的完好程度进行检查并记录，最好拍照留存，防止退租时因物品损坏产生不必要的纠纷。

三是明确租赁条款。在签订租赁合同前，要仔细阅读各项条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等。对于模糊不清的条款，应及时与房东沟通确认。

四是关注周边环境。了解房屋周边的交通、治安、配套设施等情况，确保居住环境符合自身需求。

五是保留相关凭证。支付租金、押金等费用时，要让房东出具收款凭证，妥善保存，以备后续可能出现的争议解决之用。

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