一、租房可以转租吗

租房是否可以转租，需要分情况来看。

若中有明确约定可以转租，那么承租人可以按照约定进行转租。在这种情况下，承租人转租房屋属于合法行为，其与次承租人签订的转租合同通常是有效的。

若租赁合同中没有约定是否可以转租，承租人需事先征得出租人的书面同意后才可转租。未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。因为这种擅自转租行为可能会损害出租人的利益，比如导致房屋使用不当、租金收取风险增加等。

如果承租人经出租人同意转租，其与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人（次承租人）对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。总之，在租房转租问题上，要遵循租赁合同约定以及法律规定，避免产生不必要的法律纠纷。

二、租房维修费用谁出

在租房过程中，维修费用的承担主体需根据具体情况确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了维修费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。比如，合同约定由租客承担日常小型维修费用，房东承担大型结构性维修费用等。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则来判断。通常，对于房屋及其附属设施的正常损耗维修，由房东承担费用。例如，水管老化、电路故障等属于房屋本身自然损耗引发的问题，房东有义务维修并承担费用。

三是若损坏是由租客的过错导致的，那么相应的维修费用应由租客承担。比如，租客因使用不当造成家具损坏、墙面污损等情况，租客需负责维修或赔偿房东维修所产生的费用。

总之，确定租房维修费用的承担方，要综合考虑合同约定、损坏原因等多方面因素。

三、不能转租房屋的情形有什么

以下是一些不能转租房屋的常见情形：

1. 租赁合同中明确约定禁止转租的。若出租人与承租人在签订租赁合同时，已明确约定不得将房屋转租给他人，那么承租人就不得擅自转租，否则构成违约。

2. 承租人未经出租人同意的。在没有得到出租人许可的情况下，承租人私自将房屋转租给第三人，这种行为侵害了出租人的权益，出租人有权解除租赁合同。

3. 房屋属于特定性质不宜转租的。例如，一些保障性住房、等具有特定保障对象和用途的房屋，是不允许转租的，以确保住房资源合理分配给真正需要的人群。

4. 租赁期限剩余时间过短的。当剩余租赁期限较短，不足以满足新的承租人合理使用需求时，一般也不宜进行转租。

5. 房屋存在权属争议或被依法查封等限制流转情况的。在此种情况下，房屋的处分权受到限制，不能进行转租。

总之，在转租房屋前，承租人应仔细查看租赁合同条款，并征得出租人同意，同时要确保房屋不存在法律限制流转的情形。

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