一、出租房合同怎么写避免法律责任

撰写出租房合同以避免法律责任，需注意以下要点：

（一）明确双方身份信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式及住址等，确保信息准确无误，便于后续沟通及责任追溯。

（二）清楚约定租赁房屋的具体情况。包括房屋位置、面积、户型、屋内设施配备等，可附清单，明确物品状况，避免退租时产生纠纷。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期及方式均需明确约定，如逾期支付租金的违约责任等。

（四）规定双方权利义务。如出租方需保证房屋及设施正常使用，承租方应合理使用房屋、按时缴纳费用、不得擅自转租等。

（五）注明房屋维修及损坏赔偿责任。明确哪些情况下由出租方负责维修，哪些由承租方承担维修及赔偿责任。

（六）约定违约责任及争议解决方式。对提前解约、擅自改变房屋用途等违约行为的责任进行约定，同时选定协商、或诉讼等争议解决方式。

二、租赁房屋合同不到期可以解除吗

租赁房屋合同不到期，在一定情形下是可以解除的，主要分为以下两种情况：

（一）协商解除。合同双方当事人可以通过协商一致，提前终止。只要双方就的相关事宜，如租金退还、物品交接等达成一致意见，并签订书面的解除协议，即可解除合同。

（二）法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。另外，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

需注意，解除合同应遵循法定程序，避免产生不必要的法律纠纷。

三、发生合同纠纷如何解决

解决房屋租赁合同纠纷，可通过以下几种途径：

（一）协商。合同双方当事人可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式便捷高效，能最大程度减少对双方关系的损害，且节省时间和经济成本。比如对租金支付时间、房屋维修责任等问题进行协商确定。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据双方意愿，居中协调，提出解决方案。调解协议具有一定约束力，若双方能接受调解结果，可有效化解纠纷。

（三）仲裁。若合同中有仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行公正裁判，维护当事人合法权益。

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