一、出租房合同注意哪些细节问题

签订出租房合同，需注意以下细节问题：

（一）明确双方身份信息。出租方与承租方的姓名、号、联系方式等信息应准确无误，以确保合同主体明确。

（二）详细约定租赁房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，防止后期因房屋状况产生纠纷。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期、支付方式等都需明确约定，如租金按月支付，每月几号前支付等。

（四）规定双方权利义务。如出租方需保证房屋及设施正常使用，承租方应爱护房屋及设施、按时缴纳租金等。

（五）约定违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任承担作出明确，如承租方逾期支付租金的违约责任、出租方擅自收回房屋的赔偿责任等。

（六）关注其他条款。如是否允许转租、房屋维修责任分担、条件等，均应在合同中予以明确。

二、租房合同中的免责条款怎么写

在撰写租房合同中的免责条款时，需遵循合法、公平、合理的原则，明确约定双方在特定情形下不承担责任的范围。以下是一些常见内容及要点：

（一）关于不可抗力因素。例如，因地震、洪水、台风等自然灾害，或政府征收、等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致房屋损坏或无法正常使用的，双方互不承担责任。可表述为：“若因不可抗力致使房屋及其附属设施损坏或灭失，本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。”

（二）对于第三方原因。若因第三方、违法行为等导致房屋或租客财产损失、的，出租方在无过错情况下免责。比如：“因第三方的侵权行为造成租客人身伤害或财产损失的，若出租方对此无过错，则不承担赔偿责任，租客应向侵权方主张权利。”

（三）租客自身原因。如租客未按约定使用房屋及设施，造成损坏的，出租方不承担维修及赔偿责任。例如：“租客因自身不当使用房屋设施设备导致损坏的，由租客自行承担维修及更换费用，出租方不承担责任。”

三、租房合同退房要提前几天办理

租房合同中关于退房需提前办理的天数，通常需依据合同具体约定来确定。一般存在以下几种常见情况：

（一）合同中有明确规定。若明确写明了提前退房需提前的天数，比如提前30天、15天等，那么双方应按照合同约定执行。这是对双方权益的一种保障，房东可据此做好后续出租安排，租客也能妥善处理自身事务。

（二）若合同未作约定。在这种情况下，根据相关法律及惯例，通常需给予房东合理的准备时间，一般认为提前15天至30天比较合适，以便房东寻找新的租客。若租客未提前通知就退房，可能构成违约，需承担相应违约责任，比如赔偿房东因此遭受的损失等。

总之，为避免不必要的纠纷，租客在决定退房时，应尽早与房东沟通协商，按照合同约定或合理期限提前办理退房手续。

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