一、租房子物业费怎么承担的

在租房过程中，物业费的承担问题通常按以下情况确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定了物业费由哪一方承担，那么就应当按照合同约定执行。比如合同写明由租户承担，租户就需按时向物业缴纳相应费用；若约定由房东承担，房东则应履行缴费义务。

二是在合同没有约定的情况下，根据相关法律规定和一般惯例，物业费通常由房屋的所有权人即房东承担。因为物业费主要是针对房屋及其配套设施的维护、管理等服务所产生的费用，房东作为房屋所有者，享受物业提供的服务，理应承担相应费用。

不过，如果租户在租赁期间对房屋的使用超出了正常范围，导致物业服务成本增加，比如租户经营商业活动产生大量垃圾等，那么租户可能需要承担额外增加的物业费用部分。

二、物业用房可以抵押吗

物业用房不可以抵押贷款。具体理由如下：

其一，物业用房的产权归属具有特殊性。根据相关，物业用房是用于物业管理服务的特定房屋，其产权通常归全体业主共有，并非物业或其他单一主体所有。

其二，从物业用房的用途来看，它是为了保障小区物业服务的正常开展，满足物业管理公司办公、存放物品、维修等功能性需求。若将其进行抵押，一旦抵押权实现，可能导致物业用房的所有权或使用权发生变更，进而影响物业服务的连续性和稳定性，损害全体业主的利益。

其三，相关法律明确限制了对这类具有公共服务性质、涉及公共利益的房屋进行抵押的行为。旨在确保物业用房能够始终用于其既定的物业管理用途，维护小区正常的生活秩序和业主的合法权益。

综上所述，物业用房因产权、用途及法律规定等多方面原因，不得用于抵押贷款。

三、房屋买卖物业费要怎么算的

在房屋买卖过程中，物业费的计算通常遵循以下原则：

其一，物业费的承担主体。在房屋交付之前，通常由建设单位承担物业费。因为此时房屋尚未实际转移至购房者占有使用，建设单位对房屋及配套设施设备等负有管理责任。房屋交付后，则由购房者承担物业费，购房者自实际接收房屋起，就成为物业服务的实际受益人，理应支付相应费用。

其二，物业费的计算标准。一般由物业服务企业根据物业服务合同约定来确定，计算方式可能是按照房屋建筑面积、使用面积或者套数等为计费依据，再乘以约定的每平方米或每套的物业费单价。比如，某单价为每月每平方米2元，房屋建筑面积为100平方米，则每月物业费为200元。

其三，物业费的缴纳时间。通常从购房者实际接收房屋的次月开始计算并缴纳。但具体时间节点可能因和物业服务合同的约定而有所不同。

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