一、租房合同期限未满房东不退押金如何处理

当遇到租房合同期限未满房东不退押金的情况，可通过以下方式处理：

（一）查看租房合同约定。合同中通常会对押金退还条件等作出明确规定。若房东无故不退押金违反了合同约定，租客可依据合同条款要求房东履行退还押金的义务，并承担相应违约责任。

（二）与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的居委会、街道处等相关部门反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成和解。

（四）通过法律途径解决。若调解无果，租客可向人民提起诉讼，提交租房合同、支付押金凭证以及相关沟通记录等证据，要求房东退还押金并承担用。在法律的保障下，维护自身合法权益。

二、租房合同没到期提前退租算违约吗合法吗

在一般情况下，租房合同没到期提前退租属于违约行为，但在特定情形下可能具有一定合法性。

从违约角度来看，依法成立的租房合同对双方当事人具有法律约束力。合同中通常会约定租赁期限，租客在期限届满前提前退租，违反了合同约定，构成违约，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。

然而，存在一些合法提前退租的情形。例如，因不可抗力因素，如房屋所在区域发生自然灾害等，致使租客无法继续居住；或者出租方存在严重违约行为，如未按约定提供必要的居住条件、擅自进入租客房间侵犯隐私等，影响租客正常生活，租客可依据法律规定和合同约定，行使法定解除权，提前解除租房合同，这种情况下的提前退租是合法的。

总之，一般提前退租算违约，但若存在法定或约定事由，则可能合法。

三、租房合同和必须得是一个人吗

租房合同和营业执照的主体不一定必须是同一个人。具体分析如下：

从法律关系角度看，租房合同确立的是法律关系，主要约束出租方和承租方，明确双方在房屋使用、租金支付等方面的权利义务。而营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证，登记的是经营者相关信息。

在实际经营中，可能存在多种情况。一方面，若房屋承租人就是实际的经营者，那么租房合同和营业执照主体是同一人，这种情况较为常见和简单。另一方面，也可能存在承租人将房屋转租给他人用于经营，或者是承租人受实际经营者委托签订租房合同等情形，此时租房合同和营业执照主体就不是同一人。

不过，在一些特定情况下，如某些地方的行政管理规定或特定行业要求，可能对租房合同与营业执照主体一致性有特别规定，需要根据具体情况来确定。

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