一、房东提前终止租房合同怎么办

当房东提前终止租房合同，租户可按以下情况应对：

（一）看合同约定。若租房合同中对提前终止合同有明确约定，比如约定了房东提前解约需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。房东需按约定向租户支付违约金，违约金数额通常根据双方事先约定，可能是一个月租金等，租户也可要求房东赔偿因提前解约造成的实际损失，如重新找房产生的额外费用。

（二）若合同没有约定。依据相关法律规定，房东提前解约属于违约行为。租户可以要求房东继续履行合同，若房东执意解约，租户可要求房东赔偿因违约造成的损失，损失范围包括租户为租赁房屋所做投入、寻找替代房屋期间的额外支出等。

租户应注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、费用支出凭证等，以便在协商不成时通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、合同到期后如何处理

房屋租赁合同到期后的处理方式主要有以下几种：

（一）续租。若承租人与出租人双方均有继续租赁的意愿，可协商后重新签订，明确新的租赁期限、租金等条款。若双方未重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。

（二）终止租赁。后，双方不再续租，承租人应按约定将房屋交还出租人，包括清理个人物品、恢复房屋原状等。若承租人未经许可逾期不搬离，出租人有权要求其搬离并支付逾期占用期间的费用，必要时可通过法律途径解决。

（三）优先购买权问题。若出租人出售租赁房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买权。但需注意行使权利的期限等相关规定。

总之，房屋租赁合同到期后，双方应根据自身意愿和实际情况，依法依规妥善处理后续事宜。

三、房屋租赁合同到期有什么规定

房屋租赁合同到期相关规定主要有以下几方面：

（一）续租规定。若租赁双方均有意继续租赁关系，可在合同到期前协商一致后重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。若到期后，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

（二）收回房屋规定。合同到期，若双方不再续租，出租人有权收回房屋。承租人应按照约定将房屋及其附属设施、设备等完好交还出租人，若存在损坏需承担相应赔偿责任。

（三）优先承租权规定。在同等条件下，承租人享有优先承租权。例如租金、租赁期限等条件相同的情况下，出租人应优先与原承租人签订新的租赁合同。

（四）通知义务。一般来说，若一方决定不再续租，应提前合理时间通知对方，以便对方做好相应准备。具体通知时间可由双方在合同中约定。

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