一、房屋出租纠纷找谁

在遇到房屋出租纠纷时，可以找以下几方来解决：

（一）自行协商

这是最基本的方式。出租方和承租方可以就争议事项进行面对面的沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案，比如租金调整、维修责任分担等。

（二）基层群众自治组织

可以请求居民委员会或者村民委员会进行调解。这些组织熟悉当地情况，能够依据情理和简单的来调解纠纷，促使双方达成和解协议。

（三）仲裁机构

如果出租方和承租方在中约定了仲裁条款，那么发生纠纷时可以将争议提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，一旦作出对双方都有约束力。

（四）人民法院

如果协商不成，没有仲裁条款或者对仲裁结果不服，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关，对纠纷进行公正的审理和裁判。

二、签的不到期要退房怎么办

如果签的租房合同未到期想要退房，需考虑以下情况：

（一）查看合同约定

1. 许多租房合同中会约定提前退房的相关条款，比如是否需要支付违约金，违约金的具体金额或者计算方式等。如果合同明确规定了提前退房的处理办法，应按照合同约定执行。

2. 有些合同可能约定了在满足一定条件下可以提前退房且无需承担额外责任，例如房屋存在严重影响居住的质量问题，经房东多次维修仍未解决，这种情况下租户有权提前。

（二）与房东协商

1. 如果合同没有约定或者约定不明确，可以尝试与房东协商。向房东诚恳地说明想要提前退房的原因，比如工作变动需要搬到其他城市等。如果房东通情达理，可能会同意解除合同，或者在支付少量补偿后解除。

2. 在协商过程中，可以提出一些对房东有利的解决方案，例如帮助房东寻找新的租户等，以增加协商成功的可能性。

若未经房东同意强行退房，可能会面临房东追究违约责任的风险，如要求支付剩余租期的租金或者按照合同约定的高额违约金赔偿等。

三、房租没到期不租了违约金怎么算

在房租没到期就不租了的情况下，违约金的计算通常依据以下几个方面。

一是看租赁合同的约定。如果合同中明确规定了违约金的计算方式，比如按照未履行租期租金的一定比例（如20%），或者是明确的金额（例如5000元），那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定违约金。此时房东可能会主张自己的实际损失，实际损失包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期可能产生的等相关费用。通常会以合理的时间段（如一个月的租金）作为计算损失的参考，但需要房东提供证据证明这些损失确实存在。

三是租客的抗辩情况。如果租客能证明是因为不可抗力因素（如房屋出现危及生命安全的严重质量问题且房东拒绝维修）导致无法继续租赁，那么可能不需要承担违约金，或者违约金数额可以减少。但租客也需要提供相应证据。

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