一、出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

出租房屋维修责任和费用的承担，需根据具体情况确定：

一是看的约定。若双方在合同中明确约定了维修责任和费用的承担主体，那么就按照合同执行。比如约定由承租人负责日常小维修及费用，出租人负责房屋主体结构等重大维修及费用。

二是在没有约定或约定不明的情况下，一般遵循法律规定。通常，出租人应承担租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务，由承租人负责维修及承担费用。例如，承租人故意损坏房屋设施，就需自行承担维修费用。

三是对于一些紧急情况，如房屋出现严重安全隐患危及承租人生命财产安全，即使按约定应由承租人维修，出租人也应及时采取措施维修，以保障承租人安全，费用再根据实际情况确定承担方。总之，出租房屋维修责任和费用承担需综合判断。

二、出租房子倒塌承租人损失怎么算的

在出租房子倒塌导致承租人遭受损失的情况下，损失的计算及承担需根据具体情形判断：

一是看房屋倒塌原因。若因出租人未履行对房屋的维修、保养等法定义务，如房屋年久失修、存在安全隐患却未及时修缮导致倒塌，出租人应承担主要赔偿责任，需赔偿承租人的损失（如医疗费、、伤残等）、财产损失（如屋内承租人自有物品的损毁价值）。

二是若倒塌是因不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成，如地震、洪水等自然灾害，一般来说，出租人可部分或全部免责。但如果出租人在灾害发生前有合理的预防及通知义务而未履行，仍需承担相应责任。

三是若承租人自身对损失的扩大存在过错，比如在得知房屋有安全风险后仍不合理使用房屋，那么承租人需对自身过错导致的损失扩大部分承担责任。总之，需综合各种因素确定双方责任，进而明确损失的分担。

三、哪些房屋不能转租房屋怎么转租才合法

以下是不能转租的房屋类型：

1. 未经出租人同意的房屋。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

2. 租赁合同中明确约定禁止转租的房屋。若违反此约定进行转租，属于违约行为。

3. 房屋本身存在权属争议或处于查封、抵押等限制流转状态的，不得进行转租。

房屋合法转租需满足以下条件：

1. 征得出租人书面同意。这是合法转租的关键前提，一般应以书面形式获得出租人明确的转租许可。

2. 转租期限应在原租赁期限内。若超过原租赁期限，超出部分的转租约定对出租人不具有法律约束力。

3. 转租合同的约定不得违背原租赁合同的主要条款。例如租金支付方式、房屋用途等应与原合同相符。

4. 应明确转租双方的权利义务。在转租合同中，对租金、维修责任、使用范围等重要事项作出清晰约定，以避免后续纠纷。

总之，在进行房屋转租时，务必确保符合相关法律规定和合同约定，以保障各方合法权益。

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