一、现在租房怎么都是中介

租房市场中中介较多主要有以下几方面原因。

一方面，从房东角度来看，部分房东由于工作繁忙、缺乏租房相关经验或担心与租客直接沟通处理各类事务麻烦，便会选择将房屋委托给中介。中介拥有专业的信息发布渠道和客源资源，能更高效地为房东寻找合适租客，减少房东的精力投入。

另一方面，从租客角度讲，很多租客特别是初到一个城市的人群，对当地租房市场不熟悉，通过中介可以获取更多房源信息，且中介能提供看房、合同签订等一系列服务，让租客感觉更省心、更有保障。

此外，从市场发展角度，随着房地产市场的不断发展，租房市场也日益壮大，这为中介行业提供了广阔的发展空间。一些中介机构不断拓展业务、提升服务质量，逐渐在租房市场中占据了较大份额，使得租客在租房时更多地接触到中介。

二、租房子找中介有什么好处

租房子找中介具有多方面好处：

一是房源信息丰富。中介通常掌握大量不同地段、户型、价格的房源，能满足多样化租房需求。他们有专业渠道和资源，可提供一些未公开或难以获取的房源信息，为租房者提供更多选择空间。

二是节省时间和精力。租房者自行找房需花费大量时间在网络搜索、实地考察等环节。而中介能根据租房者要求精准筛选房源，安排看房，提高租房效率，让租房者快速找到合适住所。

三是具备专业服务。中介对租房相关和市场行情熟悉，能保障租房者合法权益。在签订合同环节，可提醒注意事项，避免合同陷阱。若后续出现租赁纠纷，中介也可协助沟通解决。

四是提供后续支持。如维修、保洁等服务，一些中介公司能提供相关资源和协助，为租房者解决生活中的实际问题。

三、出租房装修折旧费怎么算的

出租房装修折旧费的计算通常有以下几种常见方法：

1. 直线折旧法：这是较为常用的方法。先确定装修的原值，即装修实际花费的金额。再预估装修的预计使用年限，一般根据房屋的租赁期限、装修的材质和质量等因素综合判断。计算公式为：每年折旧费 = 装修原值÷预计使用年限 。例如，装修花费10万元，预计使用10年，则每年折旧费为1万元。

2. 工作量法：按照房屋实际使用情况来计算折旧。比如以出租的时间或使用的程度作为衡量标准。若预计装修能在出租期间使用一定时长，实际出租时长占预计总时长的比例，就是已折旧的比例。例如，预计可出租100个月，已出租20个月，装修原值5万元，那么已计提折旧费 = 5万×（20÷100）= 1万元。

3. 加速折旧法：前期多计提折旧，后期少计提。适用于装修损耗前期较大的情况。如双倍余额递减法，年折旧率 = 2÷预计使用年限×100%，年折旧额 = 固定资产期初净值×年折旧率 。不过，这种方法相对复杂，在出租房装修折旧计算中较少使用。

实际计算出租房装修折旧费时，要结合具体情况选择合适方法，同时需在中明确约定折旧计算方式，以避免后续纠纷。

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