一、租房维修费谁承担

租房维修费的承担需根据具体情况确定：

- 若房屋及其附属设施是因自然损耗、老化等正常使用原因出现损坏，通常由出租人承担维修责任和费用。比如，水管因长期使用自然破裂、墙面因年久失修出现剥落等情况，出租人有义务进行维修，以保障承租人正常使用房屋。

- 若损坏是由承租人的过错导致，比如承租人故意破坏房屋结构、因使用不当造成家电损坏等，那么维修费用应由承租人承担。

- 双方在中有特别约定的，从其约定。例如，双方约定某些特定的维修事项由承租人负责，或者对维修费用的分担有明确比例等，只要约定不违反的强制性规定，就应按照约定执行。

在实际操作中，若出现维修问题，承租人和出租人应先沟通协商，确定维修责任和费用承担方，避免产生不必要的纠纷。

二、租房子家具损坏怎么办理

当租房子出现家具损坏的情况，需根据不同情形来处理：

若家具损坏是因租客正常使用导致的自然损耗，如长期使用桌椅出现的轻微磨损等，一般由房东负责维修或更换，因为房东有义务提供符合居住条件和正常使用功能的房屋及附属设施。

若家具损坏是租客故意或重大过失造成的，比如租客因生气而砸坏家具等，租客应承担赔偿责任，赔偿范围包括家具的维修费用、更换费用以及因家具损坏给房东造成的其他合理损失。

若家具损坏是因房屋本身质量问题或者不可抗力因素导致的，如房屋年久失修，天花板掉落砸坏家具，或者因地震等不可抗力致使家具损坏，一般由房东承担相应损失，除非租赁合同另有约定。

租客在发现家具损坏后，应及时通知房东，并保留好相关证据，如照片、视频等，以便明确责任和后续处理。

三、租房家具坏了怎么赔偿的

在租房过程中，家具损坏的赔偿问题需根据具体情况来确定：

一是看损坏原因。如果是租客正常使用导致的自然损耗，一般不需要租客赔偿，比如家具因长时间使用而出现的轻微磨损等；若因租客故意或重大过失造成家具损坏，比如租客故意摔打、破坏家具，或者因疏忽大意未合理使用致使家具损坏，租客应当承担赔偿责任。

二是参照租赁合同约定。有些租赁合同中会明确约定家具损坏的赔偿方式和责任承担，若有此约定，双方应按合同执行。比如合同约定租客需按家具原价赔偿，那就依此办理。

三是确定额。若需租客赔偿，赔偿金额通常按照家具的实际损失计算。可以是修复家具的费用，若家具无法修复，则按家具的现有价值进行赔偿，一般通过评估或者双方协商来确定具体金额。

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