一、租房发生事故由谁承担

租房发生事故的责任承担，需根据具体情况判断：

一是因房屋本身质量问题或设施故障引发的事故。若房东交付的房屋存在安全隐患，如房屋结构不稳、电线老化等，且未及时修缮维护，房东应承担主要责任。例如，因电线老化引发，房东未定期检查维修，房东需对租户损失负责。

二是因租户自身过错导致的事故。若租户违反房屋使用规则，如私自改动房屋结构、违规使用电器等，租户应自行承担责任。比如租户私自安装大功率电器引发短路，由此造成的损失由租户承担。

三是因第三方原因导致的事故。如因他人侵权行为造成租户或财产损失，由侵权方承担责任。若房东和租户对事故发生都有过错，按照各自过错程度分担责任。总之，确定租房事故责任承担，要综合考虑事故原因、各方过错等多方面因素。

二、租房没到期哪些情况可以解除

在未到期时，以下几种常见情况可以：

一是双方协商一致。出租人和承租人经友好沟通，就提前解除达成一致意见，明确解除时间、后续事项处理等内容，可解除合同。

二是不可抗力因素。如发生地震、洪水等自然灾害，或因政府征收、等政策原因，致使租赁房屋无法继续使用，承租人可解除合同。

三是一方违约。若出租人未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，严重影响承租人使用；或者承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定期限等，守约方有权解除合同。

四是租赁物危及承租人安全或健康。即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

需要注意的是，解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，并保留相关证据，以避免后续产生纠纷。

三、租房子违约金怎么赔偿合理

中违约金的合理赔偿，需根据具体情况确定：

- 有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。比如双方约定如一方提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应按此标准支付。

- 约定过高或过低可调整。若约定的违约金过高，超过造成损失的一定比例（一般认为超过损失的30%），违约方可以请求或机构适当减少；若约定违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求适当增加。

- 无约定按实际损失赔偿。若合同未约定违约金，违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括寻找替代房屋期间的租金损失、搬家费用等合理支出。

在确定违约金赔偿时，应遵循公平合理原则，综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素，以保障双方的合法权益。

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