一、租房合同重新签了旧合同还有效吗

一般情况下，租房合同重新签订后，旧合同便不再具有法律效力。原因主要在于，重新签订合同通常意味着双方就租赁事宜达成了新的合意，对租赁关系中的各项权利义务进行了重新约定。

新合同生效后，其内容将取代旧合同的相关规定，双方应按照新合同的条款来履行各自的义务、享受相应的权利。比如新合同中对租金金额、租赁期限、维修责任等条款进行了变更，那么就应以新约定为准。

不过，也存在特殊情形。若新合同明确约定旧合同在某些特定方面或特定期间仍然有效，或者旧合同中有部分条款在新合同中未涉及且不与新合同冲突，那么这部分旧合同条款在符合相关条件下可能依然有效。

总之，通常重新签订租房合同后旧合同失效，但需根据具体情况判断是否存在旧合同部分条款继续有效的特殊约定。

二、合同出租人维修义务是什么

在房屋租赁合同中，出租人承担着一定的维修义务，主要包括以下方面：

（一）保障房屋及其附属设施的正常使用。出租人应确保交付给承租人的房屋及附属设施处于能够正常使用的状态。例如，水电线路、上下水管道等设施能正常运行，门窗等结构部件完好无损。

（二）对房屋及其附属设施的自然损坏进行维修。在租赁期间，若房屋及其附属设施因自然原因，如年久失修、老化等出现损坏，影响承租人正常使用的，出租人有义务及时进行维修。例如屋顶漏水、墙壁剥落等情况，出租人应负责修缮。

（三）履行约定的其他维修义务。若中对维修事项有特别约定，出租人也应按照约定履行维修责任。

不过，若房屋及其附属设施的损坏是由承租人的过错造成的，如承租人故意损坏或者因使用不当造成损坏的，出租人可先要求承租人负责修复或者赔偿损失，再根据具体情况确定是否自行维修。

三、厂房租赁合同到期不续签有补偿吗

厂房租赁合同到期不续签是否有补偿，需根据具体情况判断：

- 若租赁合同中对到期不续签补偿事宜有明确约定，应按照合同约定执行。若约定了不续签时出租方或承租方需给予对方一定补偿，则依约补偿。

- 若无约定，在租赁期限届满，承租人按照约定或根据租赁物的性质使用租赁物，且未对租赁物造成损害的情况下，一般不存在补偿问题。因为租赁期限届满，合同自然终止，双方权利义务关系结束，双方可以自由决定是否续签。

- 若承租人在租赁期间对厂房进行了改善或增设他物，且经出租人同意，在不续签时，对于尚能使用的有益添附，承租人可要求出租人给予适当补偿；若未经出租人同意，承租人自行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，一般不存在补偿承租人的情况。

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