一、房东单方解除租房合同需要哪些程序

房东单方解除租房合同，需遵循一定程序：

（一）要有法定或约定的解除事由。法定事由如承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损；承租人未经房东同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。约定事由则依据双方签订的具体条款确定。

（二）履行通知义务。房东应向承租人发出的通知，明确告知解除合同的事由、解除时间等关键信息。通知方式可以是书面通知，如邮寄解除合同通知书；也可以是能够有效送达并留存记录的其他方式，如短信、电子邮件等，但需确保承租人能够实际收到。

（三）给予合理期限。在通知中应给予承租人合理的搬离及异议期限，一般根据具体情况确定，如15日至30日不等。若承租人在期限内提出异议，双方可协商解决；若承租人未提出异议且未搬离，房东可通过法律途径要求其搬离并追究其违约责任。

二、租房合同中东西坏了谁修怎么约束

在租房合同中对东西损坏维修责任进行约束，可从以下几方面着手：

（一）明确约定正常损耗与非正常损耗的区分标准。对于因自然老化、合理使用产生的正常损耗，一般由房东承担维修责任，比如水龙头自然生锈损坏等。对于租客故意或重大过失造成的损坏，如租客野蛮使用导致家具损坏，由租客负责维修或赔偿。

（二）详细规定维修的具体流程。例如，租客发现物品损坏后，应在一定期限内通知房东，如3日内。房东需在接到通知后的合理时间内进行维修，比如5日内。若房东未按时维修，租客可自行维修，费用由房东承担。

（三）确定维修费用的承担方式。正常损耗的维修费用由房东承担，租客造成损坏的维修费用由租客承担。同时，可约定若对维修责任及费用存在争议，可通过协商或向相关机构申请鉴定等方式解决，以确保双方的权益得到保障，减少纠纷。

三、合同纠纷起诉要哪些条件

房屋租赁合同纠纷起诉需满足以下条件：

（一）原告须与本案有直接利害关系。在房屋租赁合同纠纷中，通常是租赁合同的一方当事人，比如承租人因房东擅自涨租、提前解约等行为导致自身权益受损，或者房东因承租人拖欠租金、损坏房屋等情况，其合法权益受到侵害，从而作为原告提起诉讼。

（二）要有明确的被告。即原告需要清楚知道与自己产生纠纷的另一方具体是谁，包括姓名、名称、住所等基本信息。

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求需明确，例如要求被告支付拖欠租金、赔偿损失等；同时要阐述清楚纠纷产生的事实经过，像租赁期间发生的具体违约行为等，以及支持自己诉讼请求的理由。

（四）该纠纷属于人民受理的范围和受诉人民法院管辖。一般而言，房屋租赁合同纠纷属于，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

以上是关于房东单方解除租房合同需要哪些程序的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。