一、租房未到期怎样退租

在租房未到期的情况下退租，需要考虑多方面因素并遵循一定程序：

一是查看租赁合同约定。合同中一般会对提前退租的相关事宜作出规定，比如是否需要支付违约金、违约金的具体数额或计算方式等。若合同允许提前退租且对相关责任有明确约定，按合同执行即可。

二是与房东协商。主动且坦诚地与房东沟通自己提前退租的原因，争取房东的理解。若房东同意，双方可协商确定退租的具体时间、房屋交接事项以及租金、押金的退还等问题，并形成书面协议。

三是承担相应责任。若提前退租给房东造成了实际损失，如房屋空置期间的租金损失等，可能需要承担相应的赔偿责任。

四是完成房屋交接。退租时，应确保房屋及其附属设施完好，清理个人物品，结清各项费用，如等，与房东完成正式的房屋交接手续，以保障自身权益并避免后续纠纷。

二、房屋租约未到期能否退租

房屋租约未到期，在一定情况下是可以退租的，具体分析如下：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下租客有权提前退租，比如因工作调动需到外地长期居住等合理事由，且符合约定条件，那么租客可按约定退租。

二是协商一致。租客可以与房东进行协商，若房东同意退租，双方可协商解除租赁合同，对租金退还、押金处理等事项达成一致意见。

三是法定解除情形。若存在不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重损毁无法居住；或者房东存在严重违约行为，如未按约定提供必要的居住条件等，租客可以依法解除租赁合同并退租。

但如果不存在上述情况，租客擅自退租则构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

三、退房费用怎么算

江苏商铺退房费用的计算需根据具体情况而定，主要有以下几种常见情形：

一是合同约定情形。若商铺租赁合同中明确约定了退房费用的计算方式，比如约定提前退房需支付一定比例的剩余租金作为违约金等，那么应按照合同约定执行。

二是法定解除情形。若因不可抗力等法定原因导致退房，且非承租人过错，一般可不承担额外退房费用，但需按照实际租赁期间支付租金。

三是协商解除情形。若承租人与出租人协商一致，退房费用可由双方协商确定，比如协商确定对房屋进行一定的清理、修复费用等。

四是违约退房情形。若承租人单方面违约退房，除需支付实际租赁期间的租金外，还可能需承担违约责任，赔偿出租人的损失，损失赔偿额一般相当于因违约所造成的损失，包括房屋空置期间的租金损失等。具体计算需结合实际情况和相关证据综合判定。

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