一、租房合同具备几项才有法律效力呢

一份具有法律效力的租房合同，通常需具备以下关键要素：

（一）主体适格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，未成年人或精神病人在无代理的情况下签订的租房合同可能无效。

（二）意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。

（三）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，如约定的租金不能明显高于市场合理水平，也不能约定违法用途等。

（四）合同形式合法。租房合同一般采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的具体位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等重要事项。

（五）租赁房屋的合法性。出租的房屋应具有合法产权，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况。

只有同时满足这些条件，租房合同才具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。

二、合同什么时候生效

安置房房屋租赁合同的生效时间，需根据不同情形判断：

（一）若合同无特殊约定，一般自双方当事人签字、盖章或者按手印时生效。当租赁双方就房屋租赁的相关事项达成一致意见，并通过签字等方式确认，表明双方真实意思表示达成契合，合同便具备法律效力。

（二）若合同约定了生效条件，例如需经过相关部门审批或者满足特定条件后生效，那么只有当约定条件成就时，合同才生效。比如有些安置房可能存在政策限制，需获得特定部门的许可后方可出租，这种情况下，获得许可即为合同生效条件。

（三）若合同约定了生效期限，比如约定从某一具体日期开始生效，那么在该期限届至时，合同生效。

总之，判断安置房房屋租赁合同的生效时间，关键在于合同是否有特别约定，若无特别约定，通常以双方签字等确认行为时生效。

三、租房有停车场很吵可以吗

若租房处停车场很吵，能否解除合同需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若中明确约定了租赁房屋应具备安静的居住环境，而停车场噪音严重干扰居住，构成对合同约定的违反，承租人可依据合同约定解除合同，并要求出租人承担违约责任。

（二）看是否达到法定解除条件。根据相关法律规定，若停车场噪音严重影响承租人正常生活，致使其无法实现租赁房屋用于居住等合同目的，承租人有权解除合同。比如，噪音持续存在，且超出了正常的生活噪音范围，严重干扰了承租人的休息、工作等。

然而，若噪音问题相对较轻，未达到影响合同目的的程度，承租人一般不能直接解除合同，但可以要求出租人采取合理措施解决噪音问题，如与停车场管理方协商降噪等。若出租人拒绝解决，承租人可通过法律途径维护自身权益。

以上是关于租房合同具备几项才有法律效力呢的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。