一、租房合同关于押金的约定如何确定

在确定租房合同中关于押金的约定时，需综合考虑多方面因素：

（一）押金数额。一般由双方协商确定，通常会参考租金水平、房屋设施价值等。常见的做法是设定为一个月或数月的租金，但不能过高，以免对租客造成不合理的经济负担。

（二）押金用途。应在合同中明确，主要用于保障房东的权益，比如租客可能造成的房屋及其附属设施的损坏、拖欠租金等情况。当出现这些情形时，房东可从押金中扣除相应金额用于弥补损失。

（三）押金退还条件。需清晰约定在何种情况下租客可全额取回押金，如租赁期满且房屋及其设施完好、租金及其他费用已结清等。同时，对于可能导致押金扣除的具体情形及扣除标准也应详细说明。

（四）退还时间。合同中应明确规定房东在租赁关系结束后多长时间内退还押金，以保障租客的资金安全。

总之，双方应在平等、自愿的基础上，根据实际情况明确、合理地约定押金相关事项，避免日后产生纠纷。

二、租房合同生效时间从什么时候开始算

租房合同生效时间的计算，需根据不同情况确定：

（一）合同有约定的，按照约定时间计算。若双方在合同中明确约定了生效时间点，比如约定合同自双方签字且交付后生效，那么就以该约定为准。

（二）一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。对于大多数租房合同而言，双方当事人就租赁房屋的相关事宜达成一致意见，在合同上签字、盖章或者按手印时，合同即成立并生效。比如，租客与房东当面签订租房合同，双方签字完成的那一刻，合同便开始生效。

（三）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在某些特殊情形下，租房合同可能需要经过相关部门的批准或登记才生效，例如租赁特定用途的房屋需要经过相关主管部门审批，那么只有在完成审批手续后，合同才生效。

三、合同装修的部分应该如何算

在房屋租赁合同中，装修部分的处理通常需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若对装修部分有明确约定，比如约定租赁期满装修物归出租人所有，或者承租人可拆除但需恢复原状等，那么应按合同约定执行。

（二）未经出租人同意的装修。若承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因为承租人擅自装修侵犯了出租人的财产权益。

（三）经出租人同意的装修。在租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装修物，根据剩余租赁期限等因素，按照公平原则，可能由双方分担费用或者给予承租人适当补偿。

总之，房屋租赁合同中装修部分的计算和处理，需综合考虑合同约定、是否经同意以及装修物的附合情况等因素，以保障双方的合法权益。

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