一、什么情况能单方解除租房合同

在以下几种常见情况下，承租人或出租人可以单方解除租房合同：

对于承租人而言：

（一）出租人未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付。比如约定好日期交房，但迟迟未交且催告后仍不履行。

（二）租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。例如房屋存在严重的甲醛超标等危害健康的问题。

对于出租人而言：

（一）承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损。比如未经允许擅自改变房屋结构。

（二）承租人未经出租人同意转租。转租行为可能损害出租人的利益，所以出租人有权解除。

（三）承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付。例如约定每月5号付租，催告后到15号仍未支付。

此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现，双方也可单方。

二、租房签订合同后不租怎么退钱

在租房签订合同后不想租了能否退钱，需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若合同中明确约定了提前解约的相关条款，比如约定了在一定条件下租客可提前解约且能退还部分或全部租金，那就按合同约定执行。例如约定租客提前15天通知房东且支付一定违约金后可退剩余租金，那就依此办理。

（二）与房东协商。即便合同没有相关约定，租客也可尝试与房东友好协商。说明自身不租的合理原因，如工作调动、家庭突发状况等，争取房东理解，看能否达成退还部分租金的一致意见。

（三）考虑法定解除情形。若存在不可抗力等法定解除合同的事由，如因房屋所在区域突发重大自然灾害致房屋无法正常居住，租客可解除合同并要求退还剩余租金。

若协商不成且不存在法定解除事由，租客单方违约解除合同，可能需承担违约责任，房东有权按合同扣除部分或全部押金，剩余租金按实际居住情况退还。

三、合同擅自修改有效吗

房屋租赁合同擅自修改通常是无效的。具体分析如下：

从合同的性质来看，房屋租赁合同是双方当事人基于平等、自愿、协商一致的原则订立的，对双方均具有法律约束力。合同的条款内容是双方达成的合意体现，任何一方都不能未经对方同意擅自修改。

若一方擅自修改合同条款，对于被修改的部分，未获得另一方认可，那么该修改内容不具有法律效力。因为这种擅自修改的行为违反了合同订立的基本原则和双方的约定，破坏了合同的稳定性和严肃性。

不过，在某些特殊情况下，如果有证据证明存在法定的变更事由，如不可抗力等导致原合同无法继续履行，且这种修改是为了实现合同目的、符合公平和合理原则，同时事后也得到了对方的追认，那么该修改可能会被认定为有效。

总之，一般情况下擅自修改房屋租赁合同无效，特殊情形需结合具体事实和法律规定判断。

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