一、租房子房东卖了合同还生效吗

在租房子期间，房东将房屋出售，原租赁合同依然生效。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体来说，“买卖不破租赁”指的是在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。当房东出售房屋时，新的房屋所有权人需要承受原租赁合同的权利和义务。也就是说，租户可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，租金支付等相关条款也保持不变。

例如，租户与房东签订了为期一年的租赁合同，在租赁期间的第6个月，房东将房屋卖给了他人。此时，新的房主不能以自己成为房屋所有人为由要求租户搬离，而应当尊重原租赁合同的约定，直至租赁期限届满。

当然，如果租赁合同中有特殊约定，或者出现法定的事由，比如租户严重违反租赁合同约定等，那么合同可能会依法解除，但这与房屋所有权的变动并无直接关联。

二、合同对方违约怎么办

当房屋租赁合同对方违约时，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。明确合同中关于违约情形及违约责任承担方式的具体条款，按照约定要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。若违约金约定过低不足以弥补实际损失，可主张增加。

（二）协商解决。尝试与违约方进行友好协商，告知其违约行为及应承担的责任，要求其尽快纠正违约行为并承担相应后果。通过协商达成一致解决方案，既能解决问题，又能节省时间和精力。

（三）保留证据。在处理违约过程中，要注意收集和保留相关证据，如违约行为的照片、视频、聊天记录、书面通知等，以备后续可能的诉讼或使用。

（四）寻求法律途径。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益，要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

三、房东不办租赁合同怎么办

若深圳房东不办租赁合同，可从以下方面着手解决：

（一）沟通协商。尝试与房东友好沟通，向其说明办理租赁合同的必要性，比如对租客办理、子女入学等事务有重要意义，也有利于保障双方租赁关系的稳定性和权益，争取让房东配合办理。

（二）查阅合同约定。查看双方签订的房屋租赁合同中，是否有关于办理租赁合同的相关条款。若有约定房东有此义务，可依据合同要求房东履行，若房东拒绝，可考虑追究其违约责任。

（三）向相关部门反映。若沟通和依据合同都无法解决问题，租客可向当地的房屋租赁管理部门反映情况，请求协助处理。相关部门有权对租赁行为进行规范和管理，可能会督促房东办理租赁合同。

总之，面对房东不办租赁合同的情况，租客应通过合理合法途径维护自身权益。

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