一、房主租房子合同应该怎么处理

在处理房屋租赁合同方面，需注意以下要点：

合同签订前：

- 明确双方身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息真实准确。

- 对租赁房屋的具体情况详细约定，如房屋位置、面积、装修及设施状况等。

合同条款方面：

- 租赁期限要明确起止时间，避免模糊不清。如需续租，应提前约定续租条件及方式。

- 租金及支付方式需清晰，如租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付日期等，同时可约定逾期支付的违约责任。

- 明确双方权利义务，如房东需保证房屋及设施正常使用，租户应合理使用并爱护房屋等。

- 对房屋维修责任进行约定，一般来说，正常损耗由房东负责维修，租户故意损坏则由租户承担。

合同签订后：

- 双方应各执一份合同原件，妥善保管。若有变更或补充，需签订书面协议。

- 或解除时，应按约定进行房屋交接，检查房屋及设施状况。

二、房屋租赁合同可以约定吗

房屋租赁合同可以约定仲裁。

仲裁是一种解决争议的有效方式，当事人可以在合同中约定，若在房屋租赁过程中发生纠纷，将争议提交给特定的仲裁机构进行仲裁。其具有专业性、高效性等优点。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国》相关规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。房屋租赁合同纠纷属于合同纠纷范畴，满足仲裁的适用条件。

在约定仲裁时，需要注意以下几点：（一）要有明确的仲裁意愿表示，即双方需在合同中清晰写明选择仲裁解决争议；（二）要选定具体的仲裁机构，仲裁机构必须是明确、合法存在的；（三）仲裁约定应符合法定形式和要求，不得违反的强制性规定。

总之，房屋租赁合同当事人可以根据自身需求和实际情况，在合同中依法约定仲裁条款，以便在发生纠纷时能通过仲裁途径高效解决问题。

三、没签合同房租不付会怎么样吗

在未签订书面的情况下，房租不付会产生一系列法律后果。

（一）尽管没有签订合同，但租赁关系若实际成立，双方仍受相关法律约束。房东有权要求租客支付房租。根据法律规定，租客使用租赁房屋，享受了租赁权益，就应当履行支付租金的义务。若租客拒不支付，房东可以通过协商、调解等方式索要租金。

（二）若协商、调解不成，房东可以向人民提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，如租赁房屋的交付凭证、租金支付记录、双方的沟通记录等，来认定租赁关系和租金数额。一旦法院判决租客支付租金，租客若仍不履行，房东可以申请，法院有权采取冻结银行账户、查封扣押财产等措施。

（三）租客长期不付房租还可能构成违约，需承担违约责任，可能包括赔偿房东因此遭受的损失等。

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