一、房屋出租人解除合同需要哪些手续

房屋出租人解除合同，需根据不同情形办理相应手续：

（一）协商解除。出租人与承租人协商一致决定解除合同的，双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接时间等。之后，双方按照协议约定履行各自义务，完成房屋交接。

（二）法定解除。若存在承租人未按照约定用途使用房屋、未经出租人同意转租、拖欠租金累计达到一定期限等法定情形，出租人可单方解除合同。在此情况下，出租人应向承租人发出解除合同的通知，通知应明确解除合同的原因及解除日期。通知到达承租人时，。

此外，无论哪种解除方式，在完成房屋交接后，出租人还应收回房屋钥匙、核对房屋设施设备是否完好等。若涉及押金退还等问题，也应按照合同约定或法律规定妥善处理，避免产生后续纠纷。

二、还没签合同不想租房子押金怎么办

在还没签合同且不想租房子的情况下，关于押金的处理，需分情况来看：

（一）若房东与租客虽未签合同，但就租赁事宜达成了口头约定，且租客交付了押金。此时租客不想租，构成违约。一般而言，若口头约定中对违约情形有提及，房东可按约定扣除部分或全部押金作为违约金；若没有约定，租客应与房东友好协商，争取退还部分押金，毕竟租赁关系尚未正式以书面合同确立。

（二）若交付押金时双方未就租赁达成任何明确约定，租客仅是表达租赁意向，那么租客有权要求房东退还全部押金。因为此时双方尚未形成租赁关系，房东占有押金缺乏合法依据。

总之，租客应先与房东沟通协商，阐明不想租的合理原因，争取友好解决押金退还问题。若协商不成，可寻求基层调解组织或通过诉讼途径解决。

三、到期,未续签,如何退房

在租赁合同到期且未续签的情况下，退房可按以下步骤进行：

（一）检查房屋状况。租客应仔细检查所租房屋内的设施设备是否完好，与入住时的状态是否相符。如有损坏，需根据租赁合同约定或实际情况进行赔偿或修复。

（二）清理个人物品。租客要将自己的所有物品清理完毕，确保房屋内没有遗留个人财物，避免后续产生纠纷。

（三）通知房东。提前适当时间通知房东自己准备退房，方便房东安排时间检查房屋。

（四）交接钥匙及相关物品。在房东到场检查房屋且确认无误后，将房屋钥匙及租赁合同约定的其他相关物品交还给房东。

（五）结算费用。结清租赁期间的、等各项费用，如有押金，在确认无欠费、房屋无损坏等情况后，要求房东退还押金。完成上述步骤后，退房流程基本结束。

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