一、租房合同未约定物业费由谁承担

在租房合同未约定物业费由谁承担的情况下，需根据相关法律规定及实际情况来确定责任主体。

一方面，根据《中华人民共和国》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。通常，房屋的所有权人即业主是物业费的法定缴纳主体。若出租人与承租人未对物业费承担作出特别约定，从法律层面看，业主有缴纳物业费的义务。

另一方面，在实际租赁关系中，若承租人实际享受了物业服务，从公平合理的角度出发，承租人也可能需要承担物业费。比如，承租人长期使用房屋及小区配套设施，接受了物业服务企业提供的诸如安保、清洁、绿化等服务，此时可根据具体情况判定承租人承担物业费。

若双方就此产生争议，可先进行协商，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径解决，由法院根据具体事实和证据来判定物业费应由谁承担。

二、房东想解除合同怎么办

房东若想解除房屋租赁合同，需依据具体情形采取不同方式：

（一）协商解除。房东可与承租人进行沟通协商，说明的原因和意愿，若承租人同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，协商一致后即可解除合同。

（二）法定解除。在符合法定条件时，房东有权单方解除合同。例如，承租人未经房东同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；承租人擅自改变房屋用途等。房东在行使法定解除权时，应当通知承租人，通知到达承租人时。

不过，即便存在法定解除事由，房东解除合同也应遵循法定程序，保障承租人的合法权益。若因解除合同给承租人造成损失，除法定免责情形外，房东可能需承担相应赔偿责任。

三、不付房租解除合同需要提前多久

在不付房租的情况下解除合同，具体提前通知的时间需根据的约定以及相关法律规定来确定。

若租赁合同中有明确约定，比如约定了承租人逾期支付租金达到一定天数，出租人有权解除合同并规定了通知期限，那么应按照合同约定执行。

若合同没有约定，根据《民法典》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”法律没有明确具体时长，实践中通常认为可以给予承租人15日左右的合理催告期，催告其支付租金。若催告期满承租人仍不支付，出租人即可解除合同，一般可提前3日至7日左右通知承租人，通知应采用书面等可留存证据的方式，告知解除合同的事由及解除时间等内容。总之，具体时长需结合实际情况合理确定。

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