一、房东违反租房合同怎么办

当房东违反租房合同时，承租人可采取以下措施维护自身权益：

一是要求房东承担违约责任。若合同中明确约定了违约金条款，承租人可依据合同要求房东支付相应违约金。违约金数额通常由双方事先约定，若约定的违约金低于造成的损失，承租人可请求人民或者机构予以增加。

二是要求房东继续履行合同。如果房东的违约行为并未导致合同无法继续履行，且承租人希望继续租用房屋，可要求房东纠正违约行为，继续按照合同约定履行义务。

三是解除合同并要求赔偿损失。若房东的违约行为严重影响到承租人的使用权益，致使合同目的无法实现，承租人有权解除租房合同。同时，对于因房东违约给承租人造成的损失，如额外的住宿费用、搬家费用等，房东应予以赔偿。

承租人应注意收集房东违约的相关证据，如书面通知、聊天记录、照片等，以便在协商不成时，通过法律途径有效维护自身合法权益。

二、房东不续签怎么办

当合同到期房东不续签时，可从以下几方面应对：

一是查看约定。若合同中有关于续租及合同到期相关条款，比如约定了优先续租权等，可依据合同要求房东履行相关约定，与其协商续租事宜。

二是协商解决。尝试与房东友好沟通，了解其不续签的原因。若原因合理，如自身有其他规划需收回房屋，可协商给予一定的宽限期寻找新住所；若原因不合理，可提出自己的诉求和合理主张，争取续租。

三是考虑法律途径。若自身符合法律规定的续租条件，如租赁期间一直按时支付租金、合理使用房屋等，而房东无故不续签，可收集相关证据，如租赁合同、支付租金凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

四是做好后续安排。若协商或诉讼都无法实现续租，应尽快寻找新的居住场所，避免影响自身生活。

三、二房东租房合同有效吗

二房东租房合同在满足一定条件下是有效的。具体如下：

一是需经原房东书面同意。若二房东得到原房东的书面许可，将房屋转租给他人，那么二房东与承租人签订的租房合同通常是有效的，因为这种转租行为得到了房屋所有权人或合法出租人的认可。

二是原租赁合同中明确约定可以转租。若原租赁合同中有允许转租的条款，二房东据此进行转租，其与次承租人签订的租房合同也是有效的。

但如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除与二房东的租赁合同，且二房东与承租人签订的转租合同也可能因二房东缺乏合法转租权而被认定为无效。

在签订租房合同时，承租人应要求二房东出示原房东同意转租的书面证明或原租赁合同中允许转租的条款，以保障自身权益。若因二房东擅自转租导致，承租人可要求二房东承担相应责任。

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