一、转租房子口头协议对方要求退租怎么办理

在转租房子仅有口头协议且对方要求退租的情况下，可按以下方式处理：

一是查看原租赁合同约定。虽转租是口头协议，但原租赁合同可能对转租及退租有相关规定，若有，应按其约定执行。比如原合同规定转租需经房东同意，未经同意房东有权，那么此时退租可能涉及较多复杂情况。

二是协商解决。与转租方进行友好协商，了解其退租原因，共同探讨解决方案。若能达成一致，如确定退租时间、退还租金及押金的具体安排等，可签订书面退租协议，明确双方权利义务。

三是若协商不成，且退租方的退租行为给己方造成损失，可要求其承担相应赔偿责任。但需注意收集相关证据，如聊天记录、租金支付凭证等，以证明双方的转租关系及己方的损失情况。必要时，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、已备案的房子烂尾了怎么退款给业主

当已备案的房子烂尾，业主想要退款，可参考以下方式：

一是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，表明自身诉求，要求其退还已支付的购房款。若开发商资金状况允许且愿意配合，双方可签订退款协议，明确退款金额、退款时间、违约责任等关键事项，按协议执行退款。

二是寻求政府部门帮助。当地住建局、房管局等相关部门会对房地产项目进行监管。业主可向这些部门反映情况，请求协调开发商退款。政府部门可能会督促开发商制定退款方案，监督其落实。

三是通过法律途径解决。若协商与政府协调均无果，业主可收集相关证据，如、付款凭证等，向提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理，若认定开发商违约导致烂尾无法交房，会判决开发商退还购房款，并可能要求其承担违约责任，赔偿业主相应损失。业主在维权过程中要注意保留证据，依法依规维护自身权益。

三、购买什么情况下可以退房子

在购买商品房后，以下几种常见情况可以退房：

一是开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，或者提供虚假的许可证明等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。

二是房屋存在质量问题且严重影响正常居住使用。例如房屋主体结构质量不合格，或者房屋存在渗漏、裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者可以要求退房。

三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。一般购房合同中会约定交房时间，若开发商逾期交房，购房者催告后，超过三个月仍未交房，购房者可退房。

四是因不可归责于双方的原因，导致合同无法履行。例如因政策调整，购房者失去购房资格等，这种情况下购房者也可退房。

购房者在遇到上述情况时，应注意收集相关证据，按照法律程序和合同约定行使退房权利。

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