一、房屋出租后物业费该谁承担

在房屋出租的情况下，物业费的承担主体需根据具体情况来确定：

一是看的约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么在租赁期间，承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的，双方应依约履行。

二是若租赁合同没有约定或者约定不明确。一般来说，物业费应由房屋的产权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及其附属设施等，从物权角度看，产权人是物业服务的主要受益主体。但在实践中，若承租人实际享受了物业服务，也可能需要根据公平原则分担部分物业费。

需要注意的是，若承租人不按照约定或法律规定缴纳物业费，物业服务企业有权要求承租人缴纳，出租人也可能需要承担连带责任，具体需结合实际情况判断。

二、物业费标准

回迁房的物业费标准并无统一的固定数值，通常受多种因素影响而确定：

一是物业成本。包括物业人员的工资、、福利等人力成本，公共区域的、维修保养费、清洁卫生费、绿化养护费等。若小区规模大、设施设备多，维护成本高，物业费可能相应较高。

二是服务内容和质量。如提供24小时安保巡逻、车辆管理、设施设备定期维护保养、丰富的社区文化活动等高质量服务，物业费一般会高于服务内容和质量相对较低的小区。

三是当地物价水平。不同地区的经济发展水平和物价状况不同，会影响物业费标准。经济发达地区、物价较高区域的回迁房物业费可能相对偏高。

此外，回迁房物业费标准还需遵循相关法律法规，一般要经过物价部门审核备案，并在物业服务合同中明确约定，双方应按合同执行。

三、未入住房子要吗

业主虽未入住房子，但一般仍需缴纳物业费。具体分析如下：

从法律规定来看，根据相关法律法规及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

从物业服务实际情况讲，物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施等进行的全面管理和维护。即便业主未入住，物业服务企业仍在为小区的安全、卫生、绿化、设施设备维护等方面提供服务，这些服务保障了小区整体的居住环境和房屋价值，业主实际上是潜在的受益者。

不过，在一些特殊情况下，比如房屋存在质量问题影响入住且责任不在业主，业主可与物业服务企业协商物业费的缴纳问题，或者根据当地相关政策，在一定期限内可适当减免物业费。但总体而言，在没有特殊约定或法定事由时，未入住的房子业主通常也要缴纳物业费。

以上是关于房屋出租后物业费该谁承担的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！