一、租房提前退租合同怎么处理好

处理租房提前退租合同，需考虑多方面因素，遵循一定的法律和道德准则。

若中有关于提前退租的明确约定，应按约定执行。比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金，那么租客需按此支付，房东也应退还剩余租金（扣除违约金后）。

若合同未作约定，租客提前退租构成违约，一般需承担违约责任。通常，租客应提前通知房东，给房东留出合理时间寻找新租客，以减少损失。对于剩余租金，可协商退还部分，用于弥补房东寻找新租客期间的租金损失。

房东方面，在接到租客退租通知后，应积极寻找新租客。若新租客能及时入住，房东应退还租客剩余租金（如有扣除违约金等情况除外）；若一段时间内未能找到新租客，房东可与租客协商，从剩余租金中扣除相应损失费用。

总之，提前退租时，双方应秉持诚实信用原则，友好协商，尽量减少损失和纠纷。

二、遇到无效合同怎么办

当遇到无效房屋租赁合同，可按以下方式处理：

（一）确认的情形。比如租赁房屋属于违法建筑、未经合格等法定无效情形，需收集相关证据，如房屋的规划审批文件缺失证明、消防部门出具的不合格报告等。

（二）返还财产。若承租人已支付租金，出租人应予以返还；承租人占有使用房屋期间对房屋有添附等情况的，应根据具体情况处理添附物归属及补偿问题。若出租人交付了房屋钥匙等物品，承租人也应返还。

（三）赔偿损失。因合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。例如，若出租人隐瞒房屋未经消防验收的事实导致承租人无法正常使用房屋进行经营活动而遭受损失，出租人需赔偿承租人相应损失；双方都有过错的，应各自承担相应责任。

最后，若双方就合同无效后的处理无法协商一致，可通过诉讼或途径解决纠纷，维护自身合法权益。

三、哪些情况能终止房屋租赁合同

房屋租赁合同的终止情形主要有以下几类：

（一）合同约定终止情形出现。租赁双方在签订合同时，可自行约定一些终止合同的具体条件，当这些条件成就时，合同可终止。

（二）租赁期限届满。租赁合同约定的租赁期间到期，若双方未续签合同，租赁合同自然终止。

（三）承租人擅自转租。未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人，出租人有权，导致租赁合同终止。

（四）承租人逾期不支付租金。经出租人催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可解除合同，终止租赁关系。

（五）租赁物危及承租人安全或健康。若租赁房屋存在危及承租人安全或健康的隐患，即使承租人在订立合同时明知该情况，也可随时解除合同。

（六）因不可抗力等原因致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同无法继续履行的，合同可终止。

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