一、民法典中租房合同和实际履行不一样有效吗

租房合同和实际履行不一致时，合同依然可能有效，但需要根据具体情况分析其法律后果。

一方面，若合同有效成立，双方应按约定履行义务。若实际履行与合同约定不一致，存在两种常见情形。（一）双方协商一致变更了合同内容，且变更不违反强制性规定，这种情况下，以变更后的实际履行情况为准，合同依然有效。（二）一方擅自改变履行方式，未得到对方认可，此时构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

另一方面，若实际履行的内容涉及违法违规行为，比如将房屋用于非法经营等，即使合同本身有效，该违法违规的实际履行行为也是无效的，相关方可能还需承担相应法律责任。

总之，租房合同与实际履行不一致时，合同效力需结合具体情况判断，不能一概而论。

二、民法典个人与企业的合同是否有效期

个人与企业签订的房屋租赁合同是有有效期的。具体分析如下：

（一）租赁期限约定明确的情况。当事人可以在合同中自行约定租赁期限，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。在约定的租赁期限内，双方应按照合同约定履行各自义务。

（二）未约定租赁期限的情况。若合同中未明确约定租赁期限，则视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。例如，出租人要解除合同，需给承租人留出合理的找房、搬家时间。

（三）租赁期限的续期。如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，双方的权利义务关系按照原合同执行，但合同期限变为不定期。

三、门面房租赁合同纠纷怎么处理起诉需要多长时间

门面房租赁合同纠纷的处理方式及起诉时长如下：

处理方式：

（一）协商解决，双方就争议问题进行沟通，自行达成和解协议，这是较为便捷高效的方式。

（二）调解，可向相关调解机构或社区组织申请调解，由中立第三方协助双方解决分歧。

（三），若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

（四）诉讼，向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。

起诉时长：

若适用简易程序审理，一般应在立案之日起三个月内审结。若案件较为复杂，适用普通程序审理，通常应在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需延长的，经法院院长批准，可延长六个月；还需延长的，需报请上级人民法院批准。在实际操作中，具体时长可能因案件复杂程度、法院案件数量等因素而有所不同。

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