一、房东丢了租房合同怎么办

若房东不慎丢失租房合同，可采取以下措施妥善处理：

一是寻找合同副本。查看是否留存有合同的复印件、扫描件或者电子版本等，若有，可在一定程度上作为替代，辅助证明租赁关系及相关约定。

二是与租客协商补签。房东可与租客坦诚沟通，说明合同丢失的情况，在双方自愿且协商一致的基础上，重新签订一份租房合同。补签时，应确保合同内容与原合同基本一致，包括租赁期限、租金金额及支付方式等关键条款。

三是收集其他证据。即便无法补签合同，房东也应注意收集能够证明租赁关系存在的其他证据，如租金支付记录（银行转账记录、收款等）、双方关于租赁事宜的沟通记录（短信、微信聊天记录等）、房屋交接时的相关凭证等。这些证据在发生纠纷时，可作为维护自身权益的依据。

二、房东拒不履行合同怎么办理

当房东拒不履行合同，可按以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东沟通，明确指出其不履行合同的行为已构成违约，要求其按照合同约定履行义务，并给予一定合理期限改正。通过友好协商，有可能促使房东解决问题，继续履行合同。

二是发送催告函。若协商无果，可以书面形式向房东发送催告函，再次明确指出其违约行为及应承担的责任，要求其在指定期限内履行合同义务。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。

三是提起诉讼或申请。若房东在催告后仍不履行合同，根据合同中的约定，可向有管辖权的人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明房东的违约行为以及给自己造成的损失，要求房东承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。通过法律途径，维护自身合法权益。

三、房东提前终止合同怎么办理

当房东提前终止合同时，需按以下情形妥善办理：

一是查看合同约定。若中对提前终止合同有明确约定，比如约定了提前终止的条件、需承担的违约责任等，那么应按照合同约定执行。若房东符合约定的提前终止条件，需向租客说明情况，并按约定承担相应责任，如支付违约金等。

二是协商解决。若合同没有相关约定或约定不明确，房东应与租客进行友好协商。向租客说明提前终止合同的原因，争取租客的理解，双方协商一致后，可就提前终止事宜达成补充协议，明确双方的权利义务，包括退还租金、押金的处理等。

三是法定解除情形。若存在法定的事由，如房屋危及租客安全健康等，房东有权解除合同，但也需履行通知义务，给租客合理的搬离时间。同时，对于租客因此遭受的损失，应根据具体情况给予合理补偿。

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