一、房东可以提前解除租房合同吗

房东在某些特定情形下可以提前解除租房合同，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营。

（二）承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。比如承租人未经允许将房屋转租给第三人。

（三）承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，房东可解除合同。例如承租人拖欠租金数月，经多次催告仍不支付。

（四）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，相应地，房东也可解除。

若不存在上述法定或约定事由，房东提前解除合同属于违约行为，需承担违约责任，向承租人支付违约金或赔偿承租人因此遭受的损失。

二、租房合同到东不租怎么办

当租房合同到期，房东决定不再续租，这是房东的合法权利，因为后，双方的租赁关系在没有续签的情况下自然终止。不过，租户仍享有一定权益。

（一）租户有优先续租权。若租户在租赁期间一直按时支付租金、合理使用房屋且未违反的相关约定，在同等条件下，租户享有优先续租的权利。若房东无故拒绝续租给租户造成损失，租户可要求房东承担相应赔偿责任。

（二）租户有合理的搬迁时间。房东应给予租户合理的时间来搬离房屋，一般为合理的准备期，比如提前告知后给予15天至30天左右的时间。

（三）关于装修及添附物。若租户经房东同意对房屋进行了装修或添加了附属物，可根据具体情况与房东协商处理，如能拆除的由租户拆除，不能拆除且对房屋有增值的，房东可给予租户适当补偿。

总之，租户应与房东友好协商，若协商不成且权益受损，可通过法律途径解决。

三、合同的注意事项

签订北京房屋租赁合同，需注意以下要点：

（一）明确租赁双方身份信息。包括出租人与承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，以避免后续产生纠纷时难以联系或确认主体身份。

（二）详细约定租赁房屋情况。如房屋具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等。对于设施设备的状态应进行描述，以便在租赁结束时进行核对。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊不清。租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期等均需明确约定，同时可约定租金调整方式。

（四）明确双方权利义务。例如，承租人对房屋的使用范围、是否允许转租；出租人对房屋的维修责任、对承租人使用房屋的监督权利等。

（五）约定违约责任。对提前解约、拖欠租金、损坏房屋及设施等违约行为，应明确约定相应的违约责任及赔偿方式，保障双方合法权益。

以上是关于房东可以提前解除租房合同吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！