一、租房继续履行合同具体怎么办

若要继续履行租房合同，可按以下方式操作：

（一）双方沟通确认。承租人与出租人应进行坦诚的交流，明确表达继续履行合同的意愿，确保双方在这一点上达成一致。比如通过面谈、电话、短信或邮件等方式沟通，留存相关记录。

（二）检查合同条款。仔细查看原租房合同中关于租赁期限、租金支付方式及金额、房屋维护责任等关键条款，确认双方权利义务。若有模糊或争议之处，及时协商并达成补充协议，明确具体内容。

（三）履行相关义务。承租人需按照合同约定按时足额支付租金，合理使用并妥善保管租赁房屋及附属设施。出租人则应保障承租人对房屋的正常使用，履行房屋维修等义务。

（四）注意保留证据。在继续履行合同过程中，对于租金支付凭证、房屋维修记录等相关证据要妥善保存，以防日后发生纠纷时能有效维护自身权益。

二、合同单方违约怎么办

在房屋租赁合同中，若一方出现单方违约的情况，可按以下方式处理：

若出租方违约，比如未按约定提供房屋或提前收回房屋等。承租方有权要求出租方继续履行合同，若造成损失，可要求赔偿损失，损失赔偿范围包括寻找替代房屋期间的额外费用等。若合同无法继续履行，承租方还可要求，并按照合同约定要求出租方承担违约责任，如支付违约金等，违约金数额一般按合同约定执行，但不得过分高于或低于造成的损失。

若承租方违约，例如未经许可擅自转租、逾期支付租金等。出租方有权要求承租方承担违约责任，如支付违约金。若承租方逾期支付租金经催告后仍不支付等严重违约行为，出租方还可解除合同，收回房屋，并要求承租方赔偿因此造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。

总之，在遇到单方违约情况时，受损方应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同最长期限是多久

房屋租赁合同最长期限为20年。相关法律依据是《中华人民共和国》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以规定房屋租赁合同最长期限，主要是为了维护交易秩序和当事人的合法权益。从交易秩序角度看，过长的租赁期限可能导致房屋资源长期被固定占用，不利于房屋资源的合理流动和有效配置。从当事人权益角度看，过长的租赁期限可能使双方受合同约束时间过久，难以适应市场变化和自身需求的改变。

在实际签订房屋租赁合同时，双方应在法律规定的20年最长期限内合理约定租赁期限。若有长期使用房屋的需求，可在20年期限届满后依法续订租赁合同，以保障自身合法权益。

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