一、租房出现问题该找中介还是房主

在租房出现问题时，需根据具体情况确定是找中介还是房主：

- 若问题涉及房屋本身的质量、设施设备的维修保养等，比如房屋漏水、电器损坏等，应找房主。因为房主作为房屋的所有者，有责任和义务确保房屋及其附属设施处于可正常使用的状态，保障租客的居住权益。

- 若问题与租赁过程中的服务相关，例如中介在租赁过程中存在虚假承诺、未如实告知房屋信息等违约或欺诈行为，或者在合同签订、租金支付等手续办理方面出现失误，此时应找中介解决。

- 若无法明确区分问题的责任归属，比如在租赁交接时对房屋设施状况存在争议等，可以先尝试与中介沟通，由中介协调租客与房主进行协商解决。若协商不成，可根据的约定以及相关法律规定，通过法律途径维护自身权益。

二、中介的有法律效力吗

中介的租房合同在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：

一是主体合格。签订合同的各方当事人需具备相应的民事行为能力。中介作为居间方，应具有合法的经营资质；出租方应是房屋的合法所有权人或有权处分人，承租方应具有租赁房屋的相应能力。

二是意思表示真实。合同的签订必须是各方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思的情形。例如，中介不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使承租方签订合同。

三是内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，约定的租金及租赁期限等应符合相关规定。

四是形式合法。一般而言，书面形式的租房合同更能保障各方权益，若法律规定某些租房合同需采用特定形式，也应予以遵守。

只要中介的租房合同满足上述条件，就具有法律效力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。

三、租赁合同中介可以退吗

关于租赁合同中中介是否可以退，需根据具体情况分析：

- 若存在法定可撤销事由，如中介在订立租赁合同时存在欺诈、胁迫等手段，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者机构撤销合同，这种情况下中介可能会被退回。比如中介故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导承租人签订租赁合同。

- 若合同中明确约定了中介退费的相关条件，且满足这些条件，那么按照合同约定可以要求中介退费。例如约定若在一定期限内未能成功租赁到符合特定要求的房屋，中介需退还费用。

- 若不存在上述情况，租赁合同正常履行，且中介已按照约定完成了相应的服务，一般情况下是不能随意要求退回中介的。因为中介提供了促成租赁交易的服务，有权获得相应报酬。

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