一、出租房纠纷归哪里管

出租房纠纷的管辖部门视具体情况而定。

如果是租赁双方就租赁合同条款产生争议，例如租金、租赁期限、房屋用途等方面的纠纷，可以由当地基层人民法院管辖。一般先由租赁双方协商解决，协商不成时，任何一方可向法院提起，通过司法途径解决纠纷。

如果是涉及房屋本身的安全、违建等问题与房东或出租方产生纠纷，可能归当地的住房和城乡建设部门管理。例如房屋被认定为违建出租，住房和城乡建设部门有权进行查处并要求整改。

如果是因为租赁房屋中的治安问题产生纠纷，像租客扰民或者有违法犯罪活动等，由当地公安部门进行管理。

二、租房违约纠纷哪里能解决

租房违约纠纷可以通过以下几种途径解决：

1. 协商解决：这是最便捷的方式。租客和房东可以自行就违约事项进行协商，比如对违约额、是否继续履行合同等问题进行讨论，争取达成双方都能接受的解决方案。

2. 调解：可以请求居民自治组织或者居委会进行调解。这些组织可以依据相关和情理，对双方的纠纷进行调和劝解，促使双方达成调解协议。

3. ：如果双方在中有仲裁条款的约定，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。

4. 诉讼：如果协商和调解不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规对案件进行审理并作出判决。

三、租赁如何变产权房

租赁的安置房要转变为产权房，主要有以下几个步骤和情况。

一是符合购买条件。通常当地政府会规定，承租人需满足一定的居住年限要求，比如连续居住满5年或者10年等，并且在居住期间没有违规行为，例如没有擅自转租等情况。

二是补差价。安置房的建设往往有一定的政策补贴，若要转产权，可能需要按照当时的政策规定补缴、房屋建设成本差价等相关费用。这些费用的计算依据当地的政策文件为准。

三是办理相关手续。承租人需要向当地的住房保障部门或者相关的房屋管理部门提出购买产权的申请，提交明、租赁协议、等一系列材料，经审核通过后，按照规定办理产权登记手续，缴纳相费后，就能将租赁的安置房转变为产权房。但不同地区在具体操作流程和政策细节上会存在差异，需要以当地规定为准。

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