一、租房子中介费怎么收取的

中介费的收取方式和标准并无全国统一规定，通常由租赁双方与中介机构协商确定，常见情况如下：

一是按租金比例收取。这是较为普遍的方式，一般在租赁交易成功后，中介会按照首月租金的一定比例向租赁双方分别收取中介费。比例通常在30%至50%左右，但不同城市、不同中介机构可能会有所差异。比如在一些一线城市，中介费比例可能相对较低，而在部分中小城市可能会偏高。

二是固定金额收取。部分中介机构会根据房屋的具体情况设定一个固定的中介费用金额，不与租金挂钩。例如，对于一些简单的小户型租赁，可能会收取固定的几百元中介费。

三是协商收费。在一些特殊情况下，租赁双方与中介机构可能会根据实际情况协商确定中介费的具体数额。比如租客长期租赁房屋，或者房东有多套房屋委托中介出租等，各方可能通过协商达成一个都能接受的收费标准。

二、中介租房不退押金怎么解决

当遇到中介租房不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与中介进行沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其按照合同约定或相关法律规定退还押金。在协商过程中，要保持冷静，清晰陈述自己的理由和依据，留存好沟通记录。

二是向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提交、押金等相关证据，请求相关部门介入调查和调解，促使中介退还押金。

三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可考虑向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如、押金支付凭证、房屋交接记录等，以证明自己已按照合同约定履行义务，中介无正当理由扣留押金的行为构成违约。法院会根据事实和法律作出公正的判决，维护当事人的合法权益。

三、租房中介费一般都是谁付

租房中介费的支付主体并无统一的法律规定，通常由以下几种常见情况：

一是由承租人支付。在一些地区或租赁市场习惯中，租客为了获取合适的房源信息及租房服务，会承担中介费。租客通过中介机构找到满意的房屋并成功租赁，便需按约定向中介支付费用，这体现了租客对中介服务的购买和使用。

二是由出租人支付。当房东希望通过中介机构尽快将，以减少房屋空置带来的损失时，会委托中介进行招租。在这种情况下，房东可能需支付中介费，作为中介为其提供出租服务的报酬。

三是由承租人和出租人共同支付。双方认为中介在租赁过程中为双方都提供了服务，如为租客匹配房源、带看房屋，为房东寻找合适租户、协助办理租赁手续等，因此共同承担中介费，具体分担比例可协商确定。

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