一、租房签了一年合同想走怎么办

若租房签了一年合同但想提前退租，可参考以下处理方式：

（一）与房东协商。主动、诚恳地与房东沟通自身的特殊情况，如工作调动、家庭变故等合理原因，争取房东的理解，协商一致后可提前，可能无需承担违约责任。

（二）查看合同约定。仔细研究中关于提前解约的条款，若合同中有相关规定，如提前多少天通知房东并支付一定数额的违约金等，按照合同执行即可。支付违约金后，可解除合同并办理退租手续。

（三）寻找次承租人。在征得房东同意的前提下，可尝试寻找合适的次承租人来接替自己继续租赁房屋。找到次承租人后，与房东、次承租人共同协商并签订相关协议，完成转租事宜，从而顺利退租。

二、房屋转租合同的效力是怎样的

房屋转租合同的效力需分情况判断：

（一）经出租人同意的转租。若承租人在转租前获得了出租人明确的书面或口头同意，那么转租合同通常是有效的。在这种情况下，承租人与次承租人之间依据转租合同享有权利并承担义务，同时承租人仍需对出租人履行原租赁合同的义务。

（二）未经出租人同意的转租。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。而对于转租合同的效力，一般认定为无效。但如果在出租人知道或者应当知道承租人转租后，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。

此外，若原租赁合同无效，基于该租赁合同而签订的转租合同通常也无效。总之，判断房屋转租合同的效力，关键在于是否获得出租人同意以及原租赁合同的效力状态。

三、房东没签字算生效吗

租房合同房东没签字是否生效，需分情况来看：

若合同虽无房东签字，但有房东的盖章或者按手印，通常可认定为房东对合同内容的确认，合同依法成立并生效。因为盖章、按手印与签字具有同等的法律效力，都能表明当事人对合同条款的认可和接受。

若既无签字，又无盖章或者按手印，而租客已经实际入住，房东也接受了租客支付的租金等，这种情况下，根据相关法律规定及司法实践，双方以实际行为履行了合同的主要义务，合同也成立并生效。

但如果没有签字，也没有上述的盖章、按手印或实际履行行为，那么该租房合同通常未生效。因为合同的生效一般需要双方当事人达成合意，签字是表明合意的常见方式之一，缺少房东签字且无其他表明其认可合同的情形，合同难以生效。

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