一、租户不履行租房合同该怎样办

当租户不履行租房合同，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租户沟通，了解其不履行合同的原因，尝试协商解决。例如，若租户因经济困难暂时无法按时支付租金，双方可协商制定合理的支付计划。

（二）发出催告通知。若协商无果，房东可向租户发出书面催告通知，明确指出其违约行为及要求其在合理期限内履行合同义务。比如，要求租户在规定时间内支付拖欠租金或修复擅自损坏的房屋设施等。

（三）追究违约责任。若租户在催告期限届满后仍不履行合同，房东可依据合同约定追究其违约责任。如合同约定了违约金，房东可要求租户支付；若租户的违约行为导致房东遭受其他损失，房东还可要求其赔偿损失。

（四）解除合同。在租户严重违约且符合法定或约定解除条件时，房东有权解除租房合同，并要求租户腾退房屋。例如，租户未经房东同意擅自转租房屋，房东可解除合同。之后，若租户拒绝腾退，房东可通过法律途径解决。

二、租房合同纠纷该如何取证

在处理甘肃租房合同纠纷时，取证至关重要，以下是一些常见的取证方法：

（一）收集书面证据。保留租房合同原件，它是确定双方权利义务的关键依据；若有补充协议、备忘录等相关书面材料，也一并妥善保存。同时，查看是否有与租赁相关的收条、，比如租金、押金的收付凭证。

（二）注重电子证据。例如，双方关于租赁事宜的聊天记录、短信、电子邮件等，若涉及对租赁相关事项的协商、约定等内容，都可作为证据。

（三）获取证言。若有邻居、中介等知晓租赁情况的第三方，其证人证言能在一定程度上佐证事实。比如，邻居可证明房屋实际使用情况、是否存在违约行为等。

（四）采集视听资料。如果在纠纷发生过程中，有现场录音、录像等，能清晰反映争议事实的，也可作为有力证据。例如，记录房屋损坏情况等。

此外，若涉及相关部门介入，如居委会调解等，相应的调解记录也可作为证据。

三、房东解除合同的条件

房东解除房屋租赁合同，通常需满足一定法定或约定条件。

法定条件方面：（一）承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁房屋，致使房屋受损。例如未经房东同意擅自改变房屋结构进行装修。（二）承租人擅自转租房屋。若承租人未经房东书面同意，将房屋转租给他人，房东有权解除合同。（三）承租人逾期不支付租金。一般在合理催告期限届满后，承租人仍不支付租金，房东可解除合同。

约定条件则根据双方签订的内容确定。比如合同中约定，若承租人在房屋内从事违法活动，房东有权解除合同；或者约定了特定的使用限制，承租人违反该限制时，房东可解除租赁关系。

此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的情形，导致租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现，房东也可解除合同。但解除合同应遵循法定程序，通知承租人并办理相关手续。

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