一、签合租房合同时要明确什么事项

签订合租房屋合同时，需明确以下事项：

（一）租赁各方身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保信息真实准确，以便在出现问题时能顺利联系。

（二）房屋基本情况，如具体位置、面积、屋内设施设备清单等，明确设施设备的状况，避免后续因物品损坏等问题产生纠纷。

（三）租金及押金相关，要确定租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，保障各方经济权益。

（四）租赁期限，明确起止时间，以及续租、退租的相关规定，防止出现租期不明引发的矛盾。

（五）房屋使用及维护责任，如卫生打扫安排、等费用分担方式，以及房屋及其设施维修责任的界定等。

（六）违约责任，约定各方违反合同约定时应承担的责任，如擅自退租、拖欠租金等情形的处理方式，约束各方行为，保障合同顺利履行。

二、房租不付合同什么时候自动解除

在租赁关系中，房租不付时合同并不会自动解除，一般需要根据具体情况和相关约定来确定的时间。

若中有明确约定，比如约定租客逾期支付房租达到一定天数，比如15天、30天等，房东有权，那么当达到该约定天数时，房东可向租客发出解除合同的通知，通知到达租客时合同解除。

若合同没有约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理期限内支付。这个合理期限一般由根据具体情况来认定，实践中可能是10天到1个月不等。如果租客在合理期限届满后仍不支付租金，房东可以解除合同，同样需向租客发出解除通知，通知到达租客时合同正式解除。

总之，房租不付时合同一般不会自动解除，需要房东按照约定或法定程序行使解除权，通知租客后合同才解除。

三、中介租房合同中介违约了怎么办

当遇到中介租房合同中中介违约的情况，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于中介违约的具体条款，明确中介违约应承担的责任和赔偿方式，比如是否约定了违约金的数额或计算方法等，按合同约定要求中介承担相应责任。

（二）协商解决。尝试与中介进行沟通协商，以平和、理性的方式向中介指出其违约行为，并要求其按照合同约定进行整改或赔偿。通过协商，可能较快地解决问题，避免繁琐的法律程序。

（三）寻求法律途径。若协商不成，可向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门等。也可以考虑向人民法院提起诉讼，准备好相关证据，如租房合同、中介违约的相关证明材料等，通过法律手段维护自身合法权益，要求中介承担违约责任，赔偿因此给你造成的损失。

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