一、哪些情况能单方解除租房合同

在以下几种常见情况下，租房合同的一方可以单方解除合同：

（一）不可抗力因素致使合同目的无法实现。例如发生地震、洪水等自然灾害，房屋严重受损无法继续居住使用。

（二）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住，或者房东明确表示要收回房屋不再出租。

（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客逾期支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付租金。

（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东将房屋另行出租给他人，导致原租客无法继续居住。

（五）法律规定的其他情形。例如租赁房屋存在严重安全隐患，危及租客的人身安全和健康，租客可单方解除合同。

需注意的是，单方解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、合同可否被强制履行

房屋租赁合同在符合一定条件时可以被强制履行，在不符合条件时则不能强制履行，需具体情况具体分析：

（一）当合同合法有效，且履行具有现实可能性时，一般可以强制履行。比如出租方无正当理由拒绝交付租赁房屋，承租方要求继续履行合同，若该房屋不存在客观上无法交付的情况，如未被依法查封、不存在安全隐患等，可能判决出租方履行交付义务，以维护合同的稳定性和交易秩序。

（二）若履行存在事实上或法律上的障碍，则不能强制履行。例如，租赁房屋在租赁期间因不可抗力灭失，此时合同客观上已无法继续履行，就不能强制出租方提供已不存在的房屋供承租方使用。又如，租赁房屋被依法征收，根据相关法律规定，可能需解除，这种情况下也无法强制履行。

总之，房屋租赁合同能否强制履行，要依据具体事实和法律规定来判定。

三、房屋租赁合同到期该如何处理

房屋租赁合同到期后的处理方式，需根据具体情况而定：

（一）续租。若出租人与承租人双方均有继续租赁的意愿，可协商后重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。若双方未重新签订书面合同，但承租人继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期。

（二）不续租。若承租人不想续租，应在租赁期限届满前合理通知出租人，按约定返还租赁房屋，且需保证房屋及附属设施处于正常可使用状态，未经出租人同意留存的物品，出租人有权自行处置。

（三）出租人不愿续租。出租人应提前合理通知承租人，给承租人留出必要的准备时间寻找新的住所。后，有权要求承租人按时腾退房屋，若承租人逾期不腾退，出租人可通过法律途径要求其搬离并主张相应损失赔偿。

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