一、转租房屋需要房东在转租合同上签字吗

转租房屋是否需要房东在转租合同上签字，需分情况来看：

（一）经房东同意的转租。若中明确约定承租人可以转租，或者承租人在转租前已征得房东书面或口头同意，这种情况下，从规范和保障各方权益角度，最好让房东在转租合同上签字确认。签字能进一步明确房东对转租行为的认可，避免后续可能产生的纠纷。若房东不便签字，也应当留存其同意转租的相关证据。

（二）未经房东同意的转租。根据法律规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。这种情况下，即便签订了转租合同，房东若不追认，转租合同的效力可能会受到影响。所以，未经房东同意的转租，房东通常不会签字，且转租行为存在较大风险。

总之，为保障转租行为的合法性和稳定性，尽量取得房东同意并让其在转租合同上签字。

二、出租人有权终止合同并收回房屋的情形有哪些

在关系中，出租人在特定情形下有权终止合同并收回房屋，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未经出租人同意擅自将承租的房屋转租、转借他人。这种行为侵犯了出租人的权益，破坏了原租赁关系的稳定性。

（二）承租人利用承租房屋进行非法活动，如进行违法经营、藏匿违禁物品等。这不仅违反，也可能给出租人带来法律风险。

（三）承租人故意损坏承租房屋或者改变房屋结构、用途，且在出租人要求的合理期限内仍未修复或恢复原状。房屋的完整性和既定用途应得到尊重和维护。

（四）承租人逾期不支付租金累计超过一定期限，通常按照租赁合同约定，一般为六个月。租金支付是承租人的主要义务，长期拖欠影响出租人的经济利益。

（五）租赁期限届满，承租人未续租且继续占有使用房屋，经出租人催告后仍不腾退房屋的，出租人有权收回。

三、当事人怎样证明不成立,怎么规定

要证明租房合同不成立，当事人可从以下几方面着手：

（一）证明合同订立主体不具备相应民事行为能力。例如，一方为无民事行为能力人或，且其法定代理人未追认该租房行为，那么合同不成立。

（二）证明双方未就合同主要条款达成合意。租房合同的主要条款通常包括租赁房屋的具体位置、面积、租金、租赁期限等。若双方对这些关键内容未能协商一致，没有形成明确的约定，合同难以成立。

（三）证明合同订立过程存在重大误解、欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方在错误认识下签订合同，受欺诈方有权主张合同不成立。

相关规定方面，依据《中华人民共和国》，合同成立需满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定等条件。若不符合这些条件，当事人可通过提供相关证据，如证言、聊天记录、书面材料等，来证明租房合同不成立。

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