一、租房过程中如何避免中介风险

在租房过程中，要避免中介风险，可从以下几方面着手：

一是核实中介资质。查看中介是否具备合法的营业执照及房地产经纪机构备案证明，确认其有从事中介服务的资格。可通过当地工商行政管理部门或相关政府网站查询。

二是了解中介口碑。向身边有租房经验的朋友、同事打听该中介的信誉和服务质量，也可通过网络平台查看其他租客对该中介的评价。

三是签订规范合同。务必与中介签订详细、规范的，明确双方权利义务，包括租金支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款。仔细阅读合同条款，避免存在模糊不清或不合理的内容。

四是避免高收费陷阱。了解当地租房中介的收费标准，警惕中介以各种名义收取高额费用，如看房费、信息费等不合理费用。

五是实地查看房源。不要仅依赖中介描述，亲自前往房源实地查看，确认房屋真实状况，防止中介虚假宣传。

二、租客不缴房租中介是否有责任

租客不缴房租，中介是否有责任需分情况来看：

其一，若中介仅是提供租赁信息、促成租赁合同签订的，在完成该居间服务后，其主要义务已履行完毕。此时，租客与房东形成租赁关系，租客不缴房租是其违反与房东租赁合同的行为，中介一般不承担责任，除非中介在居间服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等过错行为。

其二，若中介还承担了房租代收等额外管理职责，并且在代收过程中存在过错，比如未按约定及时向房东转交房租、因自身管理不善导致无法收取房租等，那么中介可能需要承担相应责任。

其三，若中介在租赁合同中有特别约定，对租客缴纳房租承担保证责任等，那么当租客不缴房租时，中介可能需依约承担责任。

总之，要确定中介是否有责任，需根据具体情况，结合中介的角色、合同约定及是否存在过错等来综合判断。

三、租房中介费什么情况下能退

租房中介费能否退还，需根据具体情况判断：

- 中介未履行合同约定。若中介未能按照与租客或房东签订的中介服务合同，完成约定的服务内容，比如未如实提供房屋信息，隐瞒房屋重要缺陷，或者未促成租赁合同的成功签订等，租客或房东有权要求退还中介费。

- 中介存在欺诈行为。如果中介故意提供虚假信息，欺骗租客或房东签订合同，例如虚构房屋配套设施、编造房东或租客的意向等，以获取中介费，这种情况下，中介费应当退还，并且中介还可能需要承担相应的赔偿责任。

- 因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行。例如因政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素，使得租房交易无法完成，中介未能成功促成租赁关系，此时可协商退还中介费。

总之，在租房过程中，若中介存在违约、欺诈等不当行为，或者因特殊原因未能完成中介服务，租客或房东有权要求退还中介费，具体情况可通过协商或法律途径解决。

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