一、租房子签了合同又不想去住应该怎么办

在租房子签了合同后又不想去住，可参考以下处理方式：

（一）与房东协商解除合同。向房东坦诚说明自身情况，争取房东理解，协商一致后可解除。若房东同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金退还等事项，按约定处理即可。

（二）寻找下家转租。在获得房东同意的前提下，可寻找合适的次承租人转租房屋。转租时需注意，应与次承租人签订转租合同，明确双方权利义务，并告知房东转租相关情况。

（三）若既无法协商解除，又不能转租，而租赁合同中有关于违约责任的约定，那么可能需要承担相应违约责任。一般常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。具体违约金数额或赔偿范围，需依据合同约定和实际情况确定。

二、租赁合同未到期,房主却把房子卖了,怎么办

在租赁合同未到期时，房主将房子出售，承租人无需过度担忧，其合法权益受法律保护。具体而言：

（一）“买卖不破租赁”原则的适用。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房子的所有权因买卖发生了转移，新的房屋所有人也应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该租赁房屋的权利。若房主在出售房屋时未通知承租人，侵犯了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。

（三）若新的房屋所有人不承认原租赁合同，或者采取不合理措施干扰承租人正常使用房屋，承租人可通过协商解决，若协商不成，可向人民提起诉讼，要求新的房屋所有人继续履行租赁合同，并赔偿因其行为给承租人造成的损失。

三、合同办理备案需要什么证件和手续

办理房屋租赁合同备案，一般需要以下证件和手续：

证件方面：

- 出租方：需提供房屋所有权证或其他合法的权属证明，以证实其对房屋拥有合法的出租权利；若为委托出租，还应提供授权及委托人身份证明。

- 承租方：提供个人明，若为企业等单位租赁，需提供等主体资格证明。

手续方面：

- 准备合同：双方应先签订合法有效的书面房屋租赁合同，明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。

- 提出申请：租赁双方共同携带相关证件及租赁合同，前往当地房地产管理部门或相关政务服务窗口提出备案申请。

- 审核登记：相关部门会对提交的材料进行审核，包括房屋权属、租赁条款等是否符合规定。审核通过后，将予以登记备案，并在租赁合同上加盖备案专用章。

通过办理备案，可保障租赁双方的合法权益，也便于相关部门对租赁市场进行规范管理。

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