一、租房合同在什么条件下能解除

租房合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况：

**约定解除**：

若中明确约定了的条件，当该条件成就时，当事人即可解除合同。例如，双方约定若租客逾期支付租金超过一定天数，房东有权解除合同，那么当租客出现此情形时，房东便可依约解除。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因地震等自然灾害严重损毁，无法继续居住使用。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，租客明确告知房东不再继续租赁且提前搬离。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东擅自将房屋另行出租给他人，导致租客无法正常居住。

当出现上述约定或法定解除情形时，当事人可依法解除租房合同。

二、合同登记要哪些材料

办理房屋租赁合同登记通常需要以下材料：

（一）出租方材料。若出租方为个人，需提供本人身份证、等能证明房屋产权归属的有效证件；若为单位或组织，还需提供副本、法定代表人身份证明等相关资质证明文件。

（二）承租方材料。承租方为个人的，准备好本人身份证；若为单位或组织，同样要提供营业执照副本、法定代表人身份证明等资质证明。

（三）租赁合同文本。这是登记必备材料，合同应明确租赁双方的权利义务、租赁房屋的具体情况（如位置、面积等）、租赁期限、租金及支付方式等关键条款，且需双方签字或盖章确认。

此外，部分地区可能还要求提供其他辅助材料，比如房屋状况的相关说明、消防安全证明等，具体可向当地房屋租赁管理部门咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成登记手续。

三、租房合同纠纷该怎样维权

在贵州遇到租房合同纠纷，可通过以下方式维权：

（一）协商解决。双方当事人可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这是最便捷、成本最低的方式，能快速解决纠纷且有利于保持合作关系。

（二）申请调解。可向当地的居民委员会、村民委员会、委员会等相关调解组织申请调解。调解组织会根据双方意愿和实际情况，居中调解，促使双方达成调解协议。

（三）提起。若租房合同中有仲裁条款约定，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向房屋所在地的基层人民法院提起。在诉讼过程中，要注意收集和保留相关证据，如租房合同、支付租金凭证、房屋状况照片等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。

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