一、租房中途房东要卖房怎么办理

在租房中途房东要卖房的情况下，租户可依据相关法律规定及合同约定来处理：

一是“买卖不破租赁”原则。即便房东将房屋出售，在租赁期间内，租户有权继续按照原的约定使用房屋，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同。租户可正常居住至租赁期限届满。

二是优先购买权。在同等条件下，租户享有优先购买该房屋的权利。若房东未通知租户便将房屋出售给他人，租户可主张该买卖行为侵犯其优先购买权。若租户有意购买，可与房东协商购买事宜；若无意购买，则继续按原租赁关系居住。

三是若房东因卖房需租户配合看房等合理要求，租户应予以适当配合。但如果房东的行为影响到租户的正常生活，租户有权拒绝，并要求房东承担相应责任。总之，租户的合法租赁权益受法律保护，可依法维护自身权益。

二、买卖房子违约金怎么赔偿

在房屋买卖中，违约金的赔偿通常遵循以下规则：

一是依据合同约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定进行赔偿。例如约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需按此比例支付。

二是若合同未约定或约定不明。当合同没有约定违约金或约定不明确时，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购房支付的各项费用，间接损失可能涉及因房价波动导致的差价损失等。但损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，且不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加，以体现公平合理原则。

三、买卖房子违约怎么处理最好

处理买卖房子违约情况，需根据违约情形及合同约定来确定合适的方式：

若卖方违约，比如未能按时交房或交付的房屋存在质量问题等。买方可以要求卖方继续履行合同，按约定交付房屋并解决相关问题；若给买方造成损失，卖方应承担赔偿责任，赔偿范围包括因违约导致的额外支出及房价波动等造成的损失。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方还可，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时支付违约金，违约金数额一般按合同约定，若约定过高或过低，可请求法院调整。

若买方违约，例如未按时支付房款。卖方有权催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方仍不履行，卖方可以解除合同，并没收（若有约定），还可要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的损失等。

总之，发生违约后，双方应先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。

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