一、租房中介费什么情况下能退

租房中介费能否退还，需根据具体情况判断：

- 中介未履行合同约定。若中介未能按照与租客或房东签订的中介服务合同，完成约定的服务内容，比如未如实提供房屋信息，隐瞒房屋重要缺陷，或者未促成的成功签订等，租客或房东有权要求退还中介费。

- 中介存在欺诈行为。如果中介故意提供虚假信息，欺骗租客或房东签订合同，例如虚构房屋配套设施、编造房东或租客的意向等，以获取中介费，这种情况下，中介费应当退还，并且中介还可能需要承担相应的赔偿责任。

- 因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行。例如因政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素，使得租房交易无法完成，中介未能成功促成租赁关系，此时可协商退还中介费。

总之，在租房过程中，若中介存在违约、欺诈等不当行为，或者因特殊原因未能完成中介服务，租客或房东有权要求退还中介费，具体情况可通过协商或法律途径解决。

二、发生租房纠纷中介承担什么责任

在租房纠纷中，中介承担的责任需根据具体情况分析：

一是提供虚假信息责任。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，比如隐瞒房屋真实状况、房东真实身份等，中介应当承担赔偿责任。

二是未尽审查义务责任。中介有义务对出租方和承租方的身份、资质等进行合理审查。若因未尽该义务导致纠纷发生，比如将房屋租给无合法身份人员，中介需承担相应过错责任。

三是合同履行监督责任。中介促成合同签订后，在一定程度上应监督合同履行。若因中介未履行监督职责，使得租赁双方出现违约行为且造成损失扩大，中介可能需对扩大部分损失承担责任。

四是违规操作责任。若中介违反相关或行业规范进行租房中介活动，比如收取不合理费用等，需承担相应法律责任。

总之，中介在租房活动中应遵守法律和职业道德，否则需为其过错行为承担责任。

三、租房中介违约金怎么算

租房中介违约金的计算方式，需根据具体情况和相关约定来确定，主要有以下几种常见情形：

一是依据合同约定。若中介合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方法，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定若一方违约需支付固额，如5000元作为违约金，或者按照租金的一定比例，如一个月租金金额来计算违约金等。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和间接损失。比如，因中介违约导致租户错过租房时机，额外产生的住宿费用等合理支出，可作为损失要求中介赔偿。

三是违约金过高或过低的调整。若约定的违约金过高，明显超出实际损失，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补损失，受损方也可请求适当增加。

总之，在计算租房中介违约金时，要结合合同约定和实际损失情况综合判定。

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