一、私人简单租房合同的折损费如何算

在私人简单租房合同中，折损费的计算通常没有固定统一标准，需根据具体情况确定，常见计算方式如下：

（一）按使用年限折旧计算。先确定租赁房屋内相关设施设备的预计使用年限，再根据已使用时间占预计使用年限的比例计算折损率，用设施设备的原始价值乘以折损率得出折损费。例如，某电器预计使用10年，已使用2年，原始价值1000元，折损率为20%，折损费就是200元。

（二）按实际损耗评估计算。由专业人员对房屋及设施设备的实际损耗状况进行评估，依据评估结果确定折损费。比如房屋墙面因租户使用出现一定程度损坏，经专业评估修复费用为500元，那么这500元可作为折损费。

（三）双方协商确定。若上述方法难以操作，房东与租户可根据租赁物的实际情况、市场行情等因素协商确定合理的折损费数额，并在合同中明确约定。

二、合同纠纷由什么部门

房屋租赁合同纠纷的仲裁部门相关情况如下：

（一）约定的仲裁机构。若房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，且该仲裁条款符合法律规定，那么纠纷发生时，应向双方约定的仲裁机构申请仲裁。常见的仲裁机构如各地的仲裁委员会，比如仲裁委员会、仲裁委员会等。仲裁委员会是依法设立的、独立于行政机关的民间性仲裁机构，其受理案件需依据当事人之间的仲裁协议。

（二）仲裁协议的要求。仲裁协议应当具备请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会等内容。若仲裁协议不明确或无效，可能导致仲裁申请不被受理，此时当事人可能需通过诉讼等其他方式解决纠纷。

需要注意的是，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

三、没有盖章但有签字有效吗

租房合同没有盖章但有签字，一般情况下是有效的。

根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

对于租房合同而言，签字与盖章、按指印具有同等的法律效力。只要签字是真实的意思表示，且合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该租房合同就是有效的。例如，房东与租客双方就租赁房屋的相关事宜协商一致后，在合同上签字确认，即使没有盖章，这份合同依然对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。

以上是关于私人简单租房合同的折损费如何算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。