一、房屋出租人解除合同条件是什么

房屋出租人解除合同，需满足一定法定或约定条件，主要如下：

法定条件方面：

（一）承租人未按约定方法或租赁物性质使用房屋，致使房屋受损。例如承租人擅自改变房屋结构用于非法经营，出租人可解除合同。

（二）承租人未经出租人同意转租房屋。转租行为可能影响出租人权益，若承租人私自转租，出租人有权解除。

（三）承租人逾期不支付租金。经出租人催告后，在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

约定条件方面：

若中明确约定了解除合同的具体情形，当该情形出现时，出租人可依约解除合同。比如约定承租人不得在房屋内饲养宠物，若承租人违反此约定，出租人就能解除合同。

另外，若存在不可抗力等致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，且租赁目的无法实现等法定情形，出租人也可解除合同。总之，出租人解除合同需依据具体情况，符合法定或约定条件方可。

二、租户拒不搬离怎么办理

当遇到租房合同租户拒不搬离的情况，可按以下方式处理：

（一）协商沟通。尝试与租户再次进行诚恳、理性的交流，明确告知其合同已到期或解除合同的依据，要求其在合理期限内搬离，并保留好沟通的相关记录。

（二）发送书面通知。若协商无果，可以向租户发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知其搬离的期限以及逾期不搬离将面临的法律后果，如承担违约责任、通过法律途径解决等，该通知最好通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证。

（三）寻求法律途径。若租户在规定期限内仍拒不搬离，房东可向房屋所在地的人民提起诉讼，要求租户搬离并支付逾期占用房屋期间的租金及违约金等。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

三、合同有最长期限限制吗

房屋租赁合同是有最长期限限制的。根据我国《》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

具体分析如下：

（一）立法目的。设定这一期限限制，主要是为了维护租赁关系的稳定性和市场交易秩序。租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系长期处于固定状态，不利于适应市场变化和当事人根据实际情况调整权益。

（二）合同效力。当租赁期限超过二十年时，并非整个租赁合同都无效，只是超过二十年的那部分期限约定无效。例如，签订了一份三十年的房屋租赁合同，那么其中前二十年的租赁约定是有效的，双方应按照合同履行相应义务；而超过二十年的后十年部分则不具有法律效力。

（三）期限更新。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

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