一、签订的租房合同可以提前取消吗

租房合同能否提前取消，需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前，比如租客因工作调动需到外地长期工作、房东因房屋出售需提前收回自住等，并规定了相应的解除程序和责任承担方式，那么在满足约定条件时，可按约定提前取消合同。

（二）存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租客长期拖欠租金且无支付意愿等。出现这些法定情形时，当事人可以解除合同。

若不存在上述约定或法定情形，一方擅自提前取消合同，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二、与群租房二房东签订合同有效吗

与群租房二房东签订的合同是否有效，需分情况判断：

（一）若二房东获得了原房东的书面同意或授权，将房屋进行转租并与租客签订合同，这种情况下合同一般是有效的。原房东的同意或授权表明其认可二房东的转租行为，二房东具备合法的转租权，合同能保障双方的权益。

（二）若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东在知晓后明确表示反对的，该转租。因为二房东没有合法的转租权利，其转租行为侵犯了原房东的权益。

（三）若原房东知道或应当知道二房东转租，但在六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，此时合同有效。

在签订合同时，租客应尽量要求二房东出示原房东同意转租的相关证明，以确保合同的有效性，避免后续产生不必要的纠纷和损失。

三、房屋买卖后原有怎么办

在房屋买卖后，原有租赁合同通常按照“买卖不破租赁”原则来处理，具体如下：

（一）租赁关系继续有效。即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有法律约束力。新所有权人不能以自己成为房屋所有人为由，随意解除原租赁合同，必须尊重承租人在租赁期间内对房屋的合法占有和使用权利。

（二）承租人应继续履行合同义务。承租人仍需按照原租赁合同约定的租金标准、支付方式、租赁期限等条款，向新的房屋所有权人履行支付租金等相关义务。

（三）若新所有权人希望变更租赁合同条款，需要与承租人进行协商。在双方协商一致的基础上，可对租金、租赁期限等条款进行合理变更，但不能单方面强行变更。

总之，“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

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