一、租房合同到期租客赖着不走怎么样办

当租房合同到期，租客赖着不走，可采取以下措施：

（一）沟通协商。尝试与租客友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其按照约定搬离。解释清楚相关法律规定和合同条款，让租客知晓其继续占用房屋缺乏合法依据。

（二）发送书面通知。若口头沟通无效，可以书面形式向租客发送通知，再次强调，限定其在合理期限内搬离，比如10 - 15天，并告知逾期不搬离将采取进一步措施的后果。

（三）寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可向提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若租客仍不执行，房东可申请法院强制执行，由法院强制租客搬离。

总之，房东应通过合法、合理的方式解决问题，维护自身合法权益。

二、与租客签订的合同是否有效

房屋租赁合同是否有效，需从多方面判断：

（一）主体资格。出租方需是房屋的合法所有权人或经授权的代管人等，有处分该房屋的权利；承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的责任和义务。

（二）合同内容。合同条款应符合规定，不得违反法律强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途应合法，不得约定用于违法犯罪活动；租金及支付方式等约定应明确、合理。

（三）意思表示。双方签订合同应是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。

若满足上述条件，一般情况下房屋租赁合同是有效的。但如果存在未经授权擅自出租他人房屋、租赁房屋为违法建筑等特殊情形，合同可能会被认定为无效。具体还需结合实际情况，依据相关法律法规进行综合判定。

三、房屋租赁合同法律规定是怎么样的

房屋租赁合同相关法律规定主要涉及以下方面：

租赁双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则订立合同。合同应包含租赁房屋的具体情况，如位置、面积等；租赁期限、租金及支付方式；双方权利义务等内容。

租赁期限方面，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租金支付上，承租人应按约定支付租金，无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可。

房屋维修责任一般由出租人承担，但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责维修。

此外，租赁期间，出租人转让租赁房屋的，不影响租赁合同效力，即“买卖不破租赁”。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同。

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