一、租房合同到期租客赖着不走怎么办

当租房合同到期租客赖着不走，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。尝试与租客友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。解释清楚相关法律规定和合同约定，让租客明白其继续占用房屋缺乏合法依据。

（二）发送书面通知。若沟通无果，可向租客发送书面催离通知，注明时间、要求搬离的期限以及逾期不搬离将采取的措施等，通过邮政特快专递等方式送达，保留好相关凭证。

（三）寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租客立即腾退房屋，并可主张其支付逾期占用期间的房屋使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

总之，房东应通过合法、合理的方式解决问题，维护自身合法权益。

二、后原来的还有效吗

房屋拆迁后，原来的租赁合同是否有效，需分情况来看：

若租赁房屋在前，租赁期限尚未届满，且拆迁行为不影响租赁房屋的继续使用，比如只是对房屋周边环境进行改造等，那么原租赁合同继续有效，双方应按照合同约定履行各自义务。

若因拆迁导致租赁房屋灭失或无法正常使用，这种情况下原租赁合同无法继续履行，租赁合同则会因不可抗力而终止。但根据相关法律规定，出租人应当在合理期限之前通知承租人。并且，承租人还可能享有相应的权益，比如可以要求合理的搬迁补偿等。如果是政府征收行为导致的拆迁，一般会对承租人因搬迁造成的损失等给予适当补偿。

若拆迁后房屋重建且重建后的房屋与原租赁房屋具有一定关联性，在符合法定条件及双方协商一致的情况下，租赁合同可以继续履行，租赁关系延续。

三、租赁合同未到期退房需要交违约金吗

在租赁合同未到期的情况下退房是否需要交违约金，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了提前退房需支付违约金的条款，那么承租人提前退房一般就需要按照合同约定支付违约金。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确，双方都应遵守。

（二）存在法定或约定的免责事由时可免责。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害等不可预见、不可避免且无法克服的原因无法继续居住，承租人可且无需支付违约金。再如，出租方存在严重违约行为，如未按约定提供房屋必要的居住条件等，影响承租人正常使用房屋，承租人有权解除合同并无需支付违约金。

总之，是否需交违约金关键在于合同约定以及是否存在免责事由，承租人应根据自身实际情况判断。

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