一、租房物业费该谁交

在租房过程中，物业费的缴纳主体通常需根据租赁合同的约定来确定。具体情况如下：

若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳相应费用。这种约定是双方自愿达成的，对双方均有约束力，承租人应履行该缴费义务。

若租赁合同中未对物业费的缴纳作出明确约定，一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务主要是针对房屋及其附属设施等进行管理和维护，而出租人作为房屋的所有者，享受了物业服务带来的利益，理应承担相应费用。

不过，在实际操作中，如果承租人在租赁期间实际使用了物业服务，且与物业服务企业之间存在事实上的服务合同关系，也可能需要承担物业费。但在这种情况下，若承租人缴纳了物业费，在租赁关系结束后，可依据具体情况向出租人主张相应补偿。

二、未入住的房屋要收物业费吗

未入住的房屋通常也是需要收物业费的，具体分析如下：

从法律规定来看，根据相关及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公共性，其服务内容涵盖了小区的公共区域维护、安保、环境卫生等多方面，这些服务并非针对某一户特定业主，而是面向整个小区全体业主。

从合同约定角度，业主在购房时与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方均有约束力。物业服务企业依约履行了服务义务，业主就应当按照合同约定支付物业费，即便业主未实际入住。

不过，在实践中，有些地方考虑到未入住业主实际未享受全部物业服务，可能会有一定的优惠政策，比如按一定比例减免物业费，但这并非普遍强制规定，具体需看当地政策及物业服务合同的约定。

三、没收房需要缴纳物业费吗

在未收房的情况下，是否需要缴纳物业费需分情况讨论。

若因业主自身原因未按时收房，例如在开发商通知收房后，业主无正当理由拖延收房时间，这种情况下，一般从开发商通知收房的期限届满之日起，业主就需要开始缴纳物业费。因为物业服务企业已经按照合同约定开始提供物业服务，小区的公共区域维护、安保等服务是面向整个小区的，不会因个别业主未入住而停止。

若因开发商的原因导致业主无法收房，比如房屋存在质量问题未达到交房标准等，在房屋实际交付给业主之前，物业费应由开发商承担。因为此时业主并未实际享有物业服务带来的权益，相应的费用不应由业主承担。

总之，判断没收房是否缴纳物业费，关键在于未收房的原因，要根据具体情况来确定责任主体和费用承担方。

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